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Gewerbestraße 32, 58791 Werdohl

Amtsgericht Altena0005 K 0028/ 2020

Termin 20.01.2027, 10:00

Außenansicht eines Wohnhauses mit Garage, Balkon und gepflasterter Zufahrt, Kfz im Vordergrund.

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Finanzen

166.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko

Noch nicht analysiert

Bestehen bleibende Rechte Altlasten

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1965 61 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Jahre 7 Monate 09.03.2018

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit Satteldach mit gewerblichen Räumen und drei zur Straßenseite gelegenen Eingängen. Außenanlagen wurden angelegt. Die Bewertung erfolget anch dem äußeren Anschein und den zugänglichen Unterlagen.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Gewerbe

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1965 61 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Grundstück

1.536 m²

Geschosse

Wohneinheiten

Stellplatz

Garage (2)

Grundbuch

Grundbuch von Werdohl Blatt 67, lfd. Nr. 7

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller

Modernisierung

Zweigeschossiges Wohnhaus mit gewerblichen Räumen, massive Bauweise, Satteldach. Nach äußerem Anschein: sichtbare Gebäudeteile und Außenanlagen leicht unterdurchschnittlicher Zustand. Innenausstattung, Haustechnik und rückseitige Gebäudehülle wegen verweigerter Innenbesichtigung nicht beurteilt.

Gutachten-Stichtag: 09.03.2018 Ortstermin: 09.03.2018

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

8 Jahre 7 Monate09.03.2018

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

09.03.2018

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Innenräume: Besichtigung verweigert; Zutritt nicht gewährt
Gebäuderückseite und rückwärtiger Grundstücksteil: nicht besichtigt

Nicht erfolgte Prüfungen

5 Prüflücken

Statik / Tragwerk: Standsicherheit der baulichen Anlagen nicht untersucht
Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe
Altlasten / Boden: Baugrund auf Tragfähigkeit und Grundwasser nicht untersucht
Haustechnik: Haustechnik und sonstige Anlagen nicht auf Funktionsfähigkeit überprüft
Baugenehmigung: Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen (Genehmigung, Abnahme, Auflagen) nicht überprüft

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Zustand und Gebäudestandard ungeprüft; pauschaler Abschlag von 15 % angesetzt
Wohn- und Nutzflächen entsprechend Bauakte und Bauzeichnungen unterstellt
Haustechnik und Anlagen nicht auf Funktionsfähigkeit geprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

16.600 83.000 116.200 166.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 132.800 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 8.632 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

16.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

132.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.310 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.066 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.