Eigentumswohnung · Blackburner Straße 24, 58762 Altena (Westf.)
Amtsgericht AltenaAktenzeichen 0005 K 0011/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1973 53 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Wohnfläche
- 64 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6. OG / 7
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handlet es sich bei dem Objekt um eine 2Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus ist entkernt und wird zur Zeit saniert. Baujahr: 1973 Wohnfläch. ca. 64 m²
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Blackburner Straße 24, 58762 Altena (Westf.)
Objekt & Ausstattung
64 m² · 2 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden, da sich das Gebäude in der Sanierung befindet.
Mehrfamilienhaus ist entkernt und wird derzeit saniert. Geplant bzw. teils durchgeführt: Dachsanierung, Erneuerung der Versorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Heizung), Fußbodenheizung, Sanierung des Treppenhauses, Erneuerung der Gemeinschaftselektrik, Erneuerung der Wohnungs-Stromversorgung, Wärmepumpen (vier bereits installiert) mit Solarthermie, ca. 90 % der Fenster erneuert. Die Wohnung selbst ist entkernt; Elektro, Bad/WC, Innentüren, Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidung, Malerarbeiten an der Loggia und Fußbodenheizung sind erforderlich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Teile des Erdgeschosses: Nur teilweise besichtigt; für nicht besichtigte Bereiche wird unterstellt, dass der Eindruck übertragbar ist
- Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit Bauzeichnungen wurden nicht geprüft
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik unterstellt
- Keine Wohnungs- und Mietbindungen vorhanden
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Blackburner Straße 24, 58762 Altena (Westf.)
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Blackburner Straße 24, 58762 Altena (Westf.)
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Dokumente fragen
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