ZVG Melder
  • Kalender
  • Preise
  • Blog
  • Kontakt
Kostenlos registrieren
ZVG Melder
  • Zwangsversteigerungen
  • Erweiterte Suche
  • Blog
  • Prüfliste
  • Rechner
  • Statistik
  • Kontakt
  • Presse
  • Preise
  • Impressum
  • Datenschutzerklärung
  • Allgemeine Geschäftsbedingungen
  • Cookie-Richtlinie
  • Widerrufsbelehrung
  • Vertrag widerrufen
  • Verträge hier kündigen

Datenquelle: zvg-portal.de der Landesjustizverwaltungen. Aktualisierungen direkt aus der amtlichen Quelle.

·

© 2026 ZVG Melder. Alle Rechte vorbehalten.

ZVG Melder
  • Kalender
  • Preise
  • Blog
  • Kontakt
Kostenlos registrieren

Diese Auktion gratis freischalten

Hellenthal
  1. Startseite
  2. Zwangsversteigerungen in Deutschland
  3. Nordrhein-Westfalen
  4. Hellenthal
  5. Neuhof 34, 53940 Hellenthal, Udenbreth
Hellenthal
Beobachten

Einfamilienhaus · Neuhof 34, 53940 Hellenthal, Udenbreth

Amtsgericht Schleiden·0021 K 0019/ 2024

Termin
Außenansicht eines Wohnhauses mit zwei Stockwerken, modern renoviert, mit schwarzem Obergeschoss und hellen BacksteindetailsAußenansicht
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen
76.000 €festgesetzt
Preis/m²385 €/m²
Bruttorendite19,1 % auf VW
RisikoDatenbasis: Grad B
Risikoklasse 4 / 6
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche197,4 m²
Badezimmer2
Datenbasis
Gutachtenalter3 Monate2026-05-27
kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen2 Prüflücken1 offene Bereiche
Beschreibung

bebaut mit II-geschossigem Einfamilienhaus (Massivbauweise), tlw. unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr 1955; Wohnfläche: 197 m², keine Zentralheizung, tlw. Elektroheizkörper sowie Holzöfen in Küche und Wohnzimmer, Garage, Baujahr 1968; Schuppen, Grundbaujahr 1956, erweitert vor 1971; keine Baulasten, keine Altlasten Hinweise: - auf rückwärtigem Teil d. Gdst. soll sich Bunker aus 2. Weltkrieg befinden, wurde allerdings nicht aufgefunden und konnte nicht bewertet werden - Fassadenverkleidung teilweise asbesthaltig

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Neuhof 34, 53940 Hellenthal, Udenbreth

Objekt & Ausstattung197,4 m²
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Neuhof 34, 53940 Hellenthal, Udenbreth

Prüfplan

Neuhof 34, 53940 Hellenthal, Udenbreth

Nächster Termin
Nov9
Montag, 09:0009.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektNeuhof 34, 53940 Hellenthal, UdenbrethGerichtSchleidenAmtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
Baujahr
1955
Baujahr
1955
Wohnfläche197,4 m²
Badezimmer2
Geschosse2
Wohneinheiten1
StellplatzGarage (1)
HeizungElektroheizkörper und Holzöfen
GrundbuchGrundbuch Udenbreth, Blatt 64, Abt. I: Eigentümer; Abt. II: Zwangsversteigerung (Amtsgericht Schleiden, 21 K 19/24, 24.03.2025)

Ausstattung

BalkonGartenKeller
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Allgemein sehr stark vernachlässigt. Fehlende Zentralheizung; Elektroheizkörper und Holzöfen. Gebäude aktuell unbewohnbar. Umfangreiche Sanierung erforderlich.

Schadstoffverdacht: Asbesttypische Materialien in Fassadenverkleidung
Gutachten-Stichtag: 2026-05-27Ortstermin: 2026-05-27
Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B
Gutachtenalter3 Monate2026-05-27
Innenbesichtigunginnen und aussen
Wert unterstellt saniertJa
Ortstermin2026-05-27
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheRückwärtige Grundstücksteile
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenSanierung · Haustechnik
Nicht erfolgte Prüfungen2 PrüflückenStatik / Tragwerk · Haustechnik
Nicht im Wert berücksichtigtAsbestsanierungskosten nicht berücksichtigt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
••••••
Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 64.752€ 64.752Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
7.60038.00053.20076.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 60.800
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 3.952
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 7.600
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 600
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 60.800

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.
WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Bodenrichtwert••••••

Mietertrag & Rendite

Marktmiete p.a.••••••
Mietausfallwagnis p.a.••••••
Reinertrag p.a.••••••
Bruttorendite••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 10.09.2026 (heute)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene Sanierer
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Altlasten••••••

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

Premium-Prüfplan18 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären9
Vor Gebot7
Prüfpunkte gesamt18
  • P0 · sofort klärenOffen
Alle Termine an diesem Amtsgericht

Diesen Termin beobachten

Wir melden uns, sobald dieser Termin aufgehoben oder verschoben wird oder ein neues Dokument dazukommt. Ohne Konto.

Sie erhalten zuerst eine Bestätigungs-E-Mail. Abmelden können Sie sich jederzeit über den Link in jeder Nachricht.

Dokumente3
  • GutachtenPremiumGutachten.pdf24 Seiten · 656 KB
  • amtliche BekanntmachungAmtliche_Bekanntmachung.pdf2 Seiten · 72 KB
  • amtliche BekanntmachungMerkblatt.pdf3 Seiten · 90 KB

Dokumente fragen

Dokumente fragen freischalten

Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.

  • Antworten mit Originalzitaten erhalten
  • Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
  • Unbelegte Aussagen als offen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Eigene Notizen

Eigene Notizen freischalten

Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.

  • Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
  • Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
  • Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Kostenlos registrieren

Schon ein Konto? Anmelden

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
  • Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Mit Premium freischalten

    Schon Premium? Anmelden

    • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
    • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
    • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

    Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Premium-Analyse freischalten

    Schon Premium? Anmelden

    P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • P0 · sofort klärenBelegen
  • und 14 weitere Prüfpunkte

    Premium-Prüfplan freischalten

    Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.

    • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
    • Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
    • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

    Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

    Mit Premium freischalten

    Schon Premium? Anmelden