Einfamilienhaus · Neuhof 34, 53940 Hellenthal, Udenbreth
Amtsgericht Schleiden0021 K 0019/ 2024
Außenansicht- Wohnfläche
- 197,4 m²
- Preis/m²
- 385 €/m²
- Bruttorendite
- 19,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1955 · mod. 1987 71 Jahre alt
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 1.293 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
bebaut mit II-geschossigem Einfamilienhaus (Massivbauweise), tlw. unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr 1955; Wohnfläche: 197 m², keine Zentralheizung, tlw. Elektroheizkörper sowie Holzöfen in Küche und Wohnzimmer, Garage, Baujahr 1968; Schuppen, Grundbaujahr 1956, erweitert vor 1971; keine Baulasten, keine Altlasten Hinweise: - auf rückwärtigem Teil d. Gdst. soll sich Bunker aus 2. Weltkrieg befinden, wurde allerdings nicht aufgefunden und konnte nicht bewertet werden - Fassadenverkleidung teilweise asbesthaltig Als Ansprechpartner für die Berechtigte nach § 9 ZVG, die Deutsche Bausparkasse Badenia, steht als Unterbevollmächtigter Herr Gregor Schuschel, Vertriebsleiter Immobilienverwertung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, dienstansässig: Gehrtsstraße 11, 40235 Düsseldorf, gregor.schuschel@db.com, zur Verfügung.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Neuhof 34, 53940 Hellenthal, Udenbreth
Objekt & Ausstattung
197,4 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbesthaltige Materialien im Bereich der Fassadenverkleidung nach Baujahr typischerweise vermutet; Schadstoffgutachten vor Sanierung empfohlen- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Zweigeschossiges Einfamilienhaus (tlw. unterkellert, nicht ausgebautes DG), 1955 errichtet, nach Angaben des Gutachters modernisiert (fiktives Baujahr 1987, Modernisierungsgrad überwiegend modernisiert). Allgemein sehr stark vernachlässigte Instandhaltung in fast allen Gewerken; keine Zentralheizung; Gebäude aktuell unbewohnbar. Sanierungsbedarf ca. 42 % der Herstellungskosten. Bewertung nach unterstellter Sanierung.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Ehemaliger Bunker (rückwärtiger Grundstücksteil): Bunkerteile nach Angaben des Eigentümers vorhanden, aber nicht aufgefunden und nicht in Augenschein genommen
- Schadstoffe: Schadstoffuntersuchung der asbestverdächtigen Materialien nicht erfolgt
- Keine einzelnen Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasserversorgung, Elektro, Fenster) vorgenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Neuhof 34, 53940 Hellenthal, Udenbreth
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Neuhof 34, 53940 Hellenthal, Udenbreth
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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