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Einfamilienhaus · Ahrstaße, 53945 Blankenheim

Amtsgericht Schleiden0021 K 0015/ 2024

Termin 11.01.2027, 09:00

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Ortsgenau

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Finanzen

479.630 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko

Noch nicht analysiert

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden

Termin bestätigt

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 05.11.2025

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Beschreibung laut Gutachten: Flurstücke 929 und 768: Mit einem Garagengebäude bebautes Grundstück mit Lagerfläche im Ober- und Dachgeschoss, Nutzfläche ca. 81 m² (929) sowie unbebautes (Garten-) Grundstück (768) Zuwegung tlw. über Fremdgrundstücke Das Flurstück 768 konnte nicht besichtigt werden. Flurstücke 460 und 459: Mit (Reihen-)Wohnhäusern bebaute Grundstücke welche aufgrund gemeinschaftlicher Nutzung als wirtschaftliche Einheit zu betrachten wären. Versorgungsanschlüsse lediglich auf Flurstück 459, von dort Anschluss an Flurstück 460. 460: Zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgeb. Dachgeschoss, Keller- und Wintergartenanbau, Hanglage, Sanierung ca. 2021-2023, teilweise Feuchtigkeitsschäden 459: Teilunterkellertes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgeb. Dachgeschoss, Sanierung ca. 2021-2023, Nutzfl. ca. 20 m², Wfl., ca. 70 m² alle Flurstücke liegen innerhalb des Denkmalbereichs Blankenheim.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Geschosse

Heizung

Gaszentralheizung

Grundbuch

Gemarkung Blankenheim, Flur 34, Flurstücke 459 und 460

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Umfangreiche Sanierungen zwischen 2021 und 2023 nach Eigentümerangaben (u. a. Elektro, Sanitär, Böden, Treppen, Heizung, Innentüren). Dach neu gedeckt. Gebäude normal gepflegt. Feuchteschäden im Waschküchenanbau (Ahrstraße 29), an der Balkonunterseite und an der Fassade. Schaufensterscheibe gebrochen und Ladeneingang instandsetzungsbedürftig (Ahrstraße 31).

Feuchte / Schimmel: Im Waschküchenanbau (Ahrstraße 29) größere Feuchtigkeitsschäden an der Decke sowie Ablaufspuren an den Wänden; feuchte Unterseite der Balkonplatte; Feuchtigkeitsspuren am Fassadenputz und im Sturzbereich der Terrassentür; Wasserfleck an einer Dachgeschossdecke (Ahrstraße 31).

Gutachten-Stichtag: 05.11.2025 Ortstermin: 05.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

11 Monate05.11.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

05.11.2025

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Einrichtungen unterstellt
Formelle und materielle Rechtmäßigkeit der vorhandenen baulichen Anlagen unterstellt

Nicht erfolgte Prüfungen

5 Prüflücken

Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Anlagen und Einrichtungen nicht vorgenommen
Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
Maße / Flächen: Keine örtliche Grenzvermessung; Ausmaß des Eigengrenzüberbaus ungeklärt
Baugenehmigung: Keine Bauakte vorhanden; Baugenehmigung nicht geprüft
Sonstige Prüfung: Keine Untersuchung der energetischen Eigenschaften

Nicht im Wert berücksichtigt

Zu- und Abschläge für separate Hausanschlüsse, eigene Heizung (Haus Nr. 29), Leitungsanpassungen, Schließen des Durchgangs und Eigengrenzüberbau sind im Gesamtwert nicht berücksichtigt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

47.963 239.815 335.741 479.630

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 383.704 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 24.941 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

47.963 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

383.704 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.784 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.539 €

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Investition

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

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Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.