Einfamilienhaus · Wacholderweg 13, 53945 Blankenheim, Dollendorf
Amtsgericht SchleidenAktenzeichen 0021 K 0026/2025
- Wohnfläche
- 134 m²
- Preis/m²
- 2.060 €/m²
- Bruttorendite
- 3,5 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 5,4 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 2009 17 Jahre alt
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Grundstück
- 700 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Beschreibung laut Gutachten: Mit einem I-geschossigen Einfamilienhaus (Fertighaus, Bj ca. 2009/2010) mit ausgebautem Dachgeschoss nebst Carport bebautes Grundstück welches einem Bebauungsplan und einer Wohnungsbindung unterliegt. Wfl.: ca. 174 m² Tlw. Fertigstellungs-/Sanierungsbedarf
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Wacholderweg 13, 53945 Blankenheim, Dollendorf
Objekt & Ausstattung
134 m² · 5 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Getrocknete Wasserspuren an Zimmerdecke und einer Wand der Waschküche (Heizungs- und Anschlussraum); nach Eigentümerangaben aus einem inzwischen behobenen Wasserschaden im darüber liegenden Bad.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Baujahr 2009/10 nach Eigentümerangaben, nicht (wesentlich) modernisiert. Gastherme ca. 5 Jahre alt, zwei Solarthermie-Kollektoren, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung aus 2009, Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche. Fertigstellungs- und Sanierungsbedarf: Restarbeiten an WC-Wandverkleidungen, fehlende Zierbekleidungen, fehlender Heizkörper im EG-Flur, beschädigte Terrassentür-Verglasung, Beschädigungen an der Holztreppe, Verfärbungen an der Außenfassade, leicht vernachlässigte Außenanlagen, auffallender Haustiergeruch.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Gästezimmer (EG): Raum nicht zugänglich
- Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Anlagen und Einrichtungen nicht vorgenommen
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädliche Baumaterialien nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanz- oder Bauschadensgutachten erstellt
- Sonstige Prüfung: Keine Untersuchung der energetischen Eigenschaften des Gebäudes
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Formelle und materielle Rechtmäßigkeit der baulichen Anlagen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Wacholderweg 13, 53945 Blankenheim, Dollendorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
21 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Wacholderweg 13, 53945 Blankenheim, Dollendorf
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
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- Gutachten Premium Gutachten.pdf 20 Seiten · 561 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Merkblatt.pdf 3 Seiten · 90 KB
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 71 KB
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