Einfamilienhaus · Im Kirschseiffen 15, 53940 Hellenthal
Amtsgericht SchleidenAktenzeichen 0021 K 0005/2026
- Wohnfläche
- 132,4 m²
- Preis/m²
- 581 €/m²
- Bruttorendite
- 10,8 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1708 · mod. 1961 318 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 226 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Beschreibung laut Gutachten vom 16.07.2026: 21 K 5/26 (Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag 08.06.2026) •bebaut mit teilunterkellertem Einfamilienhaus in teilweise Holz-Fachwerkbauweise und teilweise Massivbauweise und einer ehemaligen Scheune, zweigeschossig (genutzt als Garage und Abstellfläche) •Objekt ist denkmalgeschützt •Wohnfläche: ca. 132,44 m², eigengenutzt •Baujahr: ca. 1708 / ca. 1961 (Umbau, Sanierung) •Außenfläche in unterdurchschnittlich und ungepflegtem Zustand •keine Alt- und Baulasten
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Im Kirschseiffen 15, 53940 Hellenthal
Objekt & Ausstattung
132,4 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Möglicher Asbest in Faserzementplatten (Eternit) an der Gebäuderückseite; nicht untersucht- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
prüfen
Feuchte / Schimmel
Wasserschaden im Schlafzimmer OG durch Dachundichtigkeit (unrenoviert; Ursache gem. Ortstermin behoben)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Kein Energieausweis vorhanden; energetischer Zustand nicht bewertet, übliche Qualität unterstellt
Baujahr ca. 1708, Umbau/Sanierung ca. 1961 (fiktives Baujahr 1961 geschätzt). Modernisierungen: Badezimmer OG 2022, Pellet-Einzelöfen 2025, Holzfenster teils Baujahr 1992. Gesamtzustand unterdurchschnittlich, umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Unrenovierter Wasserschaden im Schlafzimmer (Ursache laut Ortstermin behoben), drei vertikale Risse im Raum Eltern und Riss an der Scheune, Außenanlagen ungepflegt. Scheune ca. 1708, Außenseite Eternit-Verdacht.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Scheune Obergeschoss: fehlende Zugangsmöglichkeit; nur Inaugenscheinnahme vom Eingangsbereich
- Statik / Tragwerk: Standsicherheit und Bauschäden nicht untersucht
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien nicht durchgeführt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der Haustechnik nicht geprüft
- vorweggenommene Modernisierung des Gebäudestandards unterstellt
- fiktives unentgeltliches Gehrecht zugunsten Flurstück 223 angenommen
- Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Im Kirschseiffen 15, 53940 Hellenthal
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Premium-Prüfplan
20 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Im Kirschseiffen 15, 53940 Hellenthal
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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- amtliche Bekanntmachung Merkblatt.pdf 3 Seiten · 90 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 3 Seiten · 814 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Schleiden
Nächste Termine
Einfamilienhaus · 197,4 m² · Neuhof 34, 53940 Hellenthal, Udenbreth · Aktenzeichen 0021 K 0019/2024 · Termin 09.11.2026, Mo., 09:00 Uhr · Verkehrswert 76.000 €
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Land-/Forstwirtschaft · 52.826 m² · Neu · Hinter dem Iversheimer Berg, 53945 Blankenheim · Aktenzeichen 0021 K 0029/2025 · Termin 15.01.2027, Fr., 11:30 Uhr · Verkehrswert 99.000 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Schleiden