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Einfamilienhaus · Lindenstraße 43, 53945 Blankenheim, Dollendorf

Amtsgericht Schleiden0021 K 0002/ 2026

Termin 15.01.2027, 08:30

Außenansicht eines zweigeschossigen Wohnhauses mit weißer Fassade, Garage und Hauseingang, von der Straße aufgenommen.

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

74.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 145,9 m²
Preis/m²: 507 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1900 · mod. 1974 126 Jahre alt
Badezimmer: 2

Datenbasis

Gutachtenalter 4 Monate 15.06.2026

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Beschreibung laut Gutachten vom 30.06.2026: 21 K 2/26 (Qualitäts- und Wertermittlungsstichtag 09.07.2026) • bebaut mit zweigeschossigem, nicht unterkellertem Einfamilienhaus mit integrierter Garage, Dachgeschoss nicht ausgebaut • Wohnfläche (geschätzt): 145,91 m² • Baujahr: ca. 1974 (geschätzt), ca. 1992 Umbaumaßnahmen • Gebäude ist voll möbliert, aber seit mehreren Jahren unbewohnt (Innenbesichtigung erfolgt) • Gartenfläche in unterdurchschnittlichem und ungepflegtem Zustand • Alt- und Baulasten nicht bekannt

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

145,9 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1900 · mod. 1974 126 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

einfach

Wohnfläche

145,9 m²

Nutzfläche

86,9 m²

Grundstück

494 m²

Badezimmer

Stellplatz

Garage (1)

Heizung

Flüssiggas-Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht Schleiden (Eifel), Grundbuch von Dollendorf, Blatt xx; Flur 7, Flurstücke 92 + 93

Ausstattung

Terrasse

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein gültiger Energieausweis (Ausweis von 2016 nicht mehr gültig); vermutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz; keine Aussage zur energetischen Qualität möglich, energetische Sanierung empfohlen

Modernisierung

Baulicher Zustand unterdurchschnittlich; Instandhaltungsmaßnahmen notwendig. Umbau und Sanierung ca. 1992 gem. Bauakte (Fensterkonstruktion mit Datierung 1992). Keine durchgeführten Modernisierungen nach Angaben im Ortstermin. Teilweise nicht fertiggestellte Räume im EG (rechter Gebäudeteil), Feuchte/Putzabplatzung im EG, Schimmel im Eingangsbereich des Lager-/Heizungsraums. Umfangreiche Sanierung mit Schwerpunkt energetische Sanierung empfohlen.

Feuchte / Schimmel: Schimmelbildung im Eingangsbereich des Lager-/Heizungsraums EG; Putzabplatzung im EG-Raum links, vermutlich durch Feuchtigkeit im Wandbereich

Gutachten-Stichtag: 15.06.2026 Ortstermin: 15.06.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

4 Monate15.06.2026

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

15.06.2026

Nicht besichtigte Bereiche

2 offene Bereiche

Heizungsraum, Garage, Anbau, Spitzboden sowie zwei nicht fertiggestellte Räume im EG (rechter Gebäudeteil): Eingeschränkte Zugänglichkeit wegen Baumaterial, Unrat und fehlender Beleuchtung; Aufstellort Heizung/Flüssiggastank nicht zugänglich
Gartenfläche: Bewuchs ließ ein Betreten nicht zu

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien und Umweltgifte wurden nicht durchgeführt
Haustechnik: Keine Abnahmebescheinigung für die Heizungsanlage vorhanden; Heizung nicht in Augenschein genommen
Baugenehmigung: Nicht überprüft, ob rechtsgültige Baugenehmigungen vorliegen bzw. ob Auflagen erfüllt wurden

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Für nicht besichtigte Räume wird eine für das Baujahr und den erkennbaren Eindruck übliche Ausstattung unterstellt
Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
Materielle und formelle Legalität der übrigen Gebäudeteile wird vorausgesetzt

Sicherheitsabschlag

4 %

Nicht im Wert berücksichtigt

Gartengebäude im Gartenbereich ohne Wertansatz; eventuell anfallende Abbruchkosten nicht im Verkehrswert berücksichtigt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

7.400 37.000 51.800 74.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 59.200 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 3.848 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

7.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

59.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

584 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B

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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.