Einfamilienhaus · Höddelbach 12 A, 53937 Schleiden, Olef
Amtsgericht SchleidenAktenzeichen 0021 K 0005/2025
Außenansicht- Wohnfläche
- 150 m²
- Preis/m²
- 941 €/m²
- Bruttorendite
- 7 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1973 53 Jahre alt
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 314 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Beschreibung laut Gutachten: Erschlossenes, eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus (Bj ca. 1973, Dachsanierung ca. 1996) mit integrierter Garage, seitlicher Kellererweiterung (Bj ca. 1984) und eingeschossiges Abstellgebäude (Bj ca. 1982). Sanierungsarbeiten wurden 2019 begonnen. Wohnfl. dr. 150 m² Teilweise Feuchtigkeitsschäden Baulast vorhanden (Abwasserleitung und -grube). Überbau durch Nachbargarage.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Höddelbach 12 A, 53937 Schleiden, Olef
Objekt & Ausstattung
150 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Starke Feuchtigkeit und teils starke Schimmelbildung in den Wohnräumen des Kellergeschosses mit Schäden an Wand- und Bodenbelägen; sehr starke Feuchteschäden in der Kellergeschoss-Erweiterung.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Wohnhaus laut Gutachten zum Teil vernachlässigt; Modernisierung ab ca. 2019 begonnen, nicht fertiggestellt (Fenster/Türen 2019, Ölheizung 2019, Elektroleitungen erneuert, Sicherungskasten alt, EG-Bad sanierungsbedürftig, Eingangspodest und Wangenputz fehlen). Kellergeschoss-Erweiterung (ca. 1984 genehmigt) im Rohbauzustand mit starken Feuchteschäden. Satteldach ca. 1996 aufgesetzt. Abstellgebäude (ca. 1982) normal gepflegt, vermüllt zum Ortstermin.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Dachboden des Wohnhauses: zum Ortstermin nicht zugänglich
- Rückwärtige Terrasse und Garten: zugestellt und verwildert, nicht zugänglich
- Rückwärtiger Grundstücksbereich: verwildert und vermüllt, nicht betretbar
- Haustechnik: Funktionsprüfungen der technischen Anlagen und Einrichtungen
- Baugenehmigung: Prüfung der Übereinstimmung von Bauausführung und Baugenehmigung
- Schadstoffe: Untersuchung auf gesundheitsschädliche Baumaterialien und Schädlinge
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Formelle und materielle Rechtmäßigkeit der baulichen Anlagen unterstellt bzw. Nachgenehmigungsfähigkeit angenommen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Höddelbach 12 A, 53937 Schleiden, Olef
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Höddelbach 12 A, 53937 Schleiden, Olef
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