Einfamilienhaus · Am Aphover Steg 38, 52525 Heinsberg, Waldfeucht, Aphoven
Amtsgericht HeinsbergAktenzeichen 0090 K 0015/2025
- Wohnfläche
- 169 m²
- Preis/m²
- 2.893 €/m²
- Bruttorendite
- 3,1 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 2,3 %
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Fertiggestelltes Bestandsobjekt in Form eines mit einem freistehenden, eingeschossigen, voll unterkellerten Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage bebautes Grundstück. Es liegt in einem Neubaugebiet aus 1999 im Stadtteil Aphoven des Stadtgebietes von Heinsberg. Die Grundstücksfläche beträgt 641 m2 bei einer Tiefe von 37 m. Die baulichen Anlagen wurden 2000 in massiver Bauweise errichtet.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Aphover Steg 38, 52525 Heinsberg, Waldfeucht, Aphoven
Objekt & Ausstattung
169 m² · 4 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Auffeuchtungen mit Schimmelpilzausbluehungen an der erdberuehrten Kelleraussenwand zu Garage (Bauschaden)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
mittel (zentrale Öl-Niedertemperaturheizung, waermeschutzverglaste Fenster, waermegedaemmte Fassade und Dachflaechen); kein Energieausweis vorhanden
Bau- und Unterhaltungszustand gut; keine Modernisierung seit Baujahr 2000; Bauschaeden geringen Umfangs: lokale Abnutzung Parkett, teilweise lose Absturzgeländer an der Spindeltreppe, Riss an einer Innenwand im Dachgeschoss, beschaedigte Innentueren, Auffeuchtung mit Schimmelpilz an der erdberuehrten Kelleraussenwand.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfaehigkeit der Anlagen und technischen Ausstattung (Heizung, Elektro, Wasser, Abwasser) unterstellt
- Statik / Tragwerk: Keine eigenen Untersuchungen zu Baugrund, Standsicherheit der Gebaeude und Ursachen von Bauschaeden
- Altlasten / Boden: Kein Bodengutachten zu moeglichen Altlasten; Untersuchung nicht beauftragt
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschaedigende Baumaterialien und Schaedlinge
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Aphover Steg 38, 52525 Heinsberg, Waldfeucht, Aphoven
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Aphover Steg 38, 52525 Heinsberg, Waldfeucht, Aphoven
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten.pdf 48 Seiten · 2,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Merkblatt_Bietinteressenten.pdf 3 Seiten · 90 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 70 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 3 Seiten · 1008 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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