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Grundstück · Birder Str. 81, 52538 Gangelt, Selfkant

Amtsgericht Heinsberg0090 K 0028/ 2024

Termin 25.01.2027, 11:00

Wohnhaus mit Hauseingang und Garagentor, Eckansicht von der Straße

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Lage auf Karte

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Finanzen

436.050 € Verkehrswert festgesetzt

Grundstück: 6.386 m²
Preis/m²: 68 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 4 / 6 vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1930 96 Jahre alt
Zimmer: 5

Datenbasis

Gutachtenalter 10 Monate 19.11.2025

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Flurstück 179: unbebaute Wegefläche (Gehweg) Flurstück 180: Das Flurstück 180 ist mit einem ein- bis zweigeschossigem Wohnhaus sowie Scheune und Schuppen bebaut. Errichtung erfolgte vermutlich in den 1930er Jahren; der eingeschossige Anbau und der Schuppen wurden vermutlich in den 1970er Jahren erbaut. Laut Bauakte verfügt das teilunterkellerte Wohnhaus über fünf Zimmer, Küche, Diele, Flur und Bad mit ener Wohnfläche vonn cirka 124 qm. Die Scheune verfügt über eine erdgeschossige Lager-/Abstellfläche von rund 220 qm. An die baulichen Anlagen schließt sich rückwärtig eine Wiesen-/Weidenfläche an.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

124 m² · 5 Zi.

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Baujahr

1930 96 Jahre alt

Wohnfläche

124 m²

Grundstück

6.386 m²

Zimmer

Stellplatz

Aussenstellplatz (2)

Heizung

Zentralheizung (Niedertemperatur)

Grundbuch

Grundbuch von Höngen, Blatt 4025

Ausstattung

Garten Keller

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

einfach (vermutlich zentrale Niedertemperaturheizung, Fenster aus den 1980er Jahren, nicht wärmegedämmte Fassade); kein Energieausweis vorhanden

Modernisierung

Altersentsprechend gut erhaltener äußerer Zustand. Modernisierungen laut Gutachten: eingeschossiger Anbau (Bad) vermutlich 1970er Jahre, Erneuerung der Dacheindeckung, Hauseingangstür erneuert, Fassadenanstrich. Fenster aus Kunststoff mit Zweischeibenverglasung aus den 1980er Jahren. Innenausstattung nicht beurteilt.

Schadstoffverdacht: Asbestverdacht: Wellfaserzementplatten auf Dach von Scheune und Schuppen (nicht untersucht)

Gutachten-Stichtag: 19.11.2025 Ortstermin: 19.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

10 Monate19.11.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

19.11.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume: Zugang nicht ermöglicht; nur Außenbesichtigung

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchung auf Schadstoffe und gesundheitsschädliche Baumaterialien nicht durchgeführt
Altlasten / Boden: Kein Bodengutachten zu Altlasten vorhanden
Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit der Gebäude

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausstattung unterstellt
Wohnfläche und Raumaufteilung aus Bauakten-Plänen abgeleitet, nicht innen geprüft

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

43.605 218.025 305.235 436.050

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 348.840 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 22.675 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

43.605 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

348.840 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

3.441 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 2.229 €

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wertermittlungsstichtag

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Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4: Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

123456

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.