Einfamilienhaus · Römerstraße 2, 52525 Heinsberg, Waldenrath
Amtsgericht HeinsbergAktenzeichen 0090 K 0001/2024
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1966 60 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 809 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
freistehendes Einfamilienhaus bestehend aus einem zweigeschossigen, unterkellerten Vorderhaus mit traufständigem Satteldach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, einem eingeschossigen, nicht unterkellerten Eingangsanbau sowie einem zweigeschossigen, teilunterkellerten Anbau mit Walmdach und nicht ausgebautem Dachgeschoss, und einer eingeschossigen Doppelagrage, ursprüngliches Baujahr: 1966; diverse Modernisierungen in 2020/2021; Erneuerung der Heizungsanlage in 2023; .
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Römerstraße 2, 52525 Heinsberg, Waldenrath
Objekt & Ausstattung
224,9 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden mit starker Schimmelbildung, teilweise nach Rohrleitungsschaden; abplatzende Putzflächen; Wasseranfall im Fußbodenbereich des Heizungsraums- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
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Schadstoffverdacht
Verdacht: Entsorgungsbedarf des ehemaligen Heizöltanks (Stahlöltank, BJ 1972); keine Schadstoffuntersuchung durchgeführt- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Kein Energieausweis vorhanden; GEG-Anforderungen bei Umbau oder Sanierung zu beachten.
Ursprünglich 1966; Anbauten 1979 (Wohnhauserweiterung, zweite Garage); Modernisierungen 1990 (teilweise Fenster und Haustür), 2020/2021 (Dacheindeckung, Flachdachabdichtung, Fenster, Bäder, Sanitärleitungen, Fußböden, Deckenbekleidungen, Elektro, Dachterrassengeländer), 2023 (Heizungsanlage). Trotz Modernisierung Restfertigstellungsbedarf, erhebliche Baumängel und Feuchtigkeitsschäden (Kellerwände mit starker Schimmelbildung). Garage umgebaut und erweitert, nicht genehmigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Kellergeschoss: Beleuchtung ausgefallen, nur eingeschränkt einsichtig
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf schadstoffbelastete Baustoffe (z.B. Asbest, Formaldehyd)
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit des Gebäudes
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik und Bauteile unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Römerstraße 2, 52525 Heinsberg, Waldenrath
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Premium-Prüfplan
19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Römerstraße 2, 52525 Heinsberg, Waldenrath
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 72 KB
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