Mehrere Objekte · Talstr. 102, 52525 Heinsberg, Waldfeucht, Braunsrath
Amtsgericht Heinsberg0091 K 0020/ 2023
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Wohnlage
- einfach bis mittel
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG / 1
- Grundstück
- 723 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Wohnungsgrundbuch von Braunsrath, Blatt 4080: 1/2 Miteigentumsanteil Wohnungseigentum in Form eines Einfamilienhauses auf einem Grundstück, bebaut mit zwei Einfamilienhäusern Grundbuch von Braunsrath, Blatt 676: Grundstück, unbebaut, genutzt als Wiese
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Talstr. 102, 52525 Heinsberg, Waldfeucht, Braunsrath
Objekt & Ausstattung
78,3 m² · 3 Zi.Ausstattung
Kein Energieausweis vorhanden. Ob die Heizung nach § 72 GEG ausgetauscht werden muss und ob Leitungen (§ 71 GEG) bzw. oberste Geschossdecken (§ 47 GEG) gedämmt werden müssen, konnte ohne Innenbesichtigung nicht abschließend geprüft werden.
Baujahr vor 1959, genaues Baujahr unbekannt (Modellansatz Beginn 20. Jahrhundert). Modernisierungen nur in geringem Umfang im Sinne üblicher Instandhaltung. Ausstattung überaltert (einfache Einfachfenster, überalterte Holztür, Eingang vernachlässigt). Gebäude insgesamt vernachlässigt bzw. zunehmend verwahrlost; Außentür zum Hofraum steht dauerhaft offen. Innenbesichtigung nicht möglich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume der Wohnung und des Gebäudes: Eigentümer ermöglichten die Innenbesichtigung nicht
- Haustechnik: Funktionsprüfung der Haustechnik nicht erfolgt
- Statik / Tragwerk: Geschossdecken, Treppen und Teile der Gebäudekonstruktion nicht besichtigt
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
- Baujahr zu Beginn des 20. Jahrhunderts als Modellansatz
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
Einheiten freischalten
Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Talstr. 102, 52525 Heinsberg, Waldfeucht, Braunsrath
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Sie haben bereits Professional? Anmelden
Vorteile ansehen
- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
Wert- & Ertragsanalyse freischalten
Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
WEG-Daten freischalten
Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Talstr. 102, 52525 Heinsberg, Waldfeucht, Braunsrath
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
Sanierung & Nutzung freischalten
Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
26 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
Premium-Prüfplan freischalten
Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
- Gutachten Premium Gutachten_1.pdf 31 Seiten · 738 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Gutachten Premium Gutachten_2.pdf 52 Seiten · 1,5 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Merkblatt_fuer_Bietinteressenten.pdf 3 Seiten · 90 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 3 Seiten · 72 KB
Dokumente fragen
Dokumente fragen freischalten
Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.
Vorteile ansehen
- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
Eigene Notizen freischalten
Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
Vorteile ansehen
- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie
Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Heinsberg
Nächste Termine
Land-/Forstwirtschaft · 2.133 m² · Am Laffelder Steeg, 52525 Heinsberg, Laffeld · Aktenzeichen 0090 K 0012/ 2025 · Termin 26.10.2026, Mo., 11:00 Uhr · Verkehrswert 21.000 €
Land-/Forstwirtschaft · 1.300 m² · Auf dem Hahn, 52525 Heinsberg, Waldfeucht, Waldenrath · Aktenzeichen 0090 K 0019/ 2024 · Termin 02.11.2026, Mo., 11:00 Uhr · Verkehrswert 14.300 €
Land-/Forstwirtschaft · 2.520 m² · Auif dem Hahn, 52525 Heinsberg, Waldfeucht, Waldenrath · Aktenzeichen 0090 K 0018/ 2024 · Termin 02.11.2026, Mo., 13:00 Uhr · Verkehrswert 27.700 €
Zweifamilienhaus · Schulstr. 26, 41849 Wassenberg, Myhl · Aktenzeichen 0090 K 0029/ 2024 · Termin 09.11.2026, Mo., 11:00 Uhr · Verkehrswert 360.000 €
Einfamilienhaus · 115 m² · Wiederholungstermin · An der Rur 3, 52525 Heinsberg, Waldfeucht, Kempen · Aktenzeichen 0091 K 0028/ 2022 · Termin 23.11.2026, Mo., 11:00 Uhr · Verkehrswert 199.000 €
Doppelhaushälfte · 116 m² · Feldstr. 76, 52525 Heinsberg, Randerath · Aktenzeichen 0090 K 0025/ 2025 · Termin 30.11.2026, Mo., 11:00 Uhr · Verkehrswert 118.000 €
Sonstiges · 89 m² · Kleinwehrhagen 23, 52538 Selfkant, Hoengen · Aktenzeichen 0090 K 0022/ 2024 · Termin 07.12.2026, Mo., 11:00 Uhr · Verkehrswert 156.000 €
Einfamilienhaus · 169 m² · Am Aphover Steg 38, 52525 Heinsberg, Waldfeucht, Aphoven · Aktenzeichen 0090 K 0015/ 2025 · Termin 18.01.2027, Mo., 11:00 Uhr · Verkehrswert 489.000 €
Sonstiges · 124 m² · Birder Str. 81, 52538 Gangelt, Selfkant · Aktenzeichen 0090 K 0028/ 2024 · Termin 25.01.2027, Mo., 11:00 Uhr · Verkehrswert 436.050 €
Reihenhaus · 96 m² · Charles-Lindbergh-Str. 80, 41849 Wassenberg · Aktenzeichen 0090 K 0029/ 2025 · Termin 01.02.2027, Mo., 11:00 Uhr · Verkehrswert 220.100 €
Alle aktuell erfassten Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Heinsberg