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Doppelhaushälfte · Sportplatzstraße 9, 33790 Halle, Künsebeck

Amtsgericht Halle0010 K 0016/ 2025

Termin 15.01.2027, 09:30

Straßenansicht des Wohnhauses mit Vorgarten

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Lage auf Karte

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Finanzen

195.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 2.786 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche: 70 m²
Zimmer: 3
Badezimmer: 2
Baujahr: 1954 · mod. 1972

Datenbasis

Gutachtenalter 5 Monate 04.05.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Prüflücken 2 Annahmen

Beschreibung

Laut Wertgutachten der Sachverständigen handelt es sich um eine voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebatem Dachgeschoss sowie einer Garage und einem Kaminofen. Lage: Sportplatzstraße 9, 33790 Halle (Westf.) Baujahr: ursprünglich: 1954; 1979: Bau einer Stahlbeton-Fertiggarage 1980: Anbau von Windfang und Bad; 2021: Elektro- und Badsanierung Grundstücksgröße: 416 qm Wohnfläche: ca. 70 qm Verkehrswert: 195.000,00 EUR

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

70 m² · 3 Zi.

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Teilungsversteigerung

Baujahr 1954 · mod. 1972

Wohnfläche 70 m²

Grundstück 416 m²

Zimmer 3

Badezimmer 2

Stellplatz Garage (1)

Heizung Gasheizung (Bj. 2011)

Grundbuch Grundbuch von Halle Blatt XXX, lfd. Nr. 1, Gemarkung Künsebeck, Flur 2, Flurstück 1756

Ausstattung

Balkon Terrasse Garten Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Baujahr 1954; Modernisierungen: 1979 Neubau einer Stahlbeton-Fertiggarage, 1980 Anbau Windfang und Bad, 2021 Elektro- und Badsanierung. Gasheizung von 2011. Dach gedämmt (nicht zeitgemäß), Fenster mind. 30 Jahre alt. Gutachter: sehr einfacher Bau- und Energiezustand, vollständige Sanierung notwendig.

Energetischer Zustand

Gutachter: energetisch sehr einfach eingestuft; Dach gedämmt (nicht zeitgemäß); kein gültiger Energieausweis vorgelegen

Feuchte / Schimmel: Grundwasserschäden teilweise im Keller ersichtlich; Feuchteschaden an der Badezimmerdecke EG (undichtes Flachdach, laut Eigentümer behoben)

Gutachten-Stichtag: 04.05.2026 Ortstermin: 04.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 5 Monate04.05.2026

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin 04.05.2026

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenFunktion · Fläche

Nicht erfolgte Prüfungen 1 PrüflückenSchadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

19.500 97.500 136.500 195.000

Kostenaufstellung

Gebot € 156.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 10.140

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 19.500

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 1.539

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 156.000

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Prüfplan

19 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.