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Gewerbe · Bahnhofstraße 23, 46145 Oberhausen, Sterkrade-Mitte

Amtsgericht Oberhausen0017 K 0008/ 2025

Termin 28.01.2027, 09:00

Außenansicht Gebäude mit Ladenzone im Erdgeschoss

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Lage auf Karte

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Finanzen

83.000 € Verkehrswert festgesetzt

Preis/m² 2.424 €/m²

Bruttorendite 6,4 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Nutzfläche: 34,2 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1971

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat 22.08.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 offene Bereiche 3 Prüflücken Innenzugang fehlt 3 Annahmen

Beschreibung

Laut Gutachten handelt es sich um ein ca. 34 qm großes Ladenlokal in einer Passage.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Gewerbe

Verfahrensart Zwangsversteigerung

Baujahr 1971

Nutzfläche 34,2 m²

Grundstück 294 m²

Zimmer 1

Heizung Fernwärme

Energie 71 kWh/m²

Grundbuch Grundbuch von Sterkrade Blatt 8653

Zustand

gepflegt

Modernisierung

Gebäude 1971 errichtet, Ladenpassage 1989, Anbau 2017, Umbau 1980er Jahre; Gebäude laut Gutachten gepflegt und instandgehalten. Das Ladenlokal TE Nr. 8 konnte nicht betreten werden; durch die Fensterscheiben wirkt es gepflegt, offensichtliche Mängel nicht festgestellt.

Energetischer Zustand

Energieausweis vom 29.11.2018: Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²*a), Primärenergie 28 kWh/(m²*a); Verbrauch nur Heizung, ohne Warmwasser

Gutachten-Stichtag: 22.08.2025 Ortstermin: 22.08.2025

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Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat22.08.2025

Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin 22.08.2025

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheInnenräume Ladenlokal III (TE Nr. 8)

Annahmen im Gutachten 3 AnnahmenZustand · Genehmigung

Nicht erfolgte Prüfungen 3 PrüflückenSchadstoffe · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

8.300 41.500 58.100 83.000

Kostenaufstellung

Gebot € 66.400

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 4.316

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 8.300

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 655

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 66.400

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Sachwert ••••••

Ertragswert ••••••

Bodenrichtwert ••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus ••••••

Mietsituation ••••••

Marktmiete/Monat ••••••

Marktmiete p.a. ••••••

Bruttorendite ••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

24 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 12.10.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerRenditeoptimierer (Value-Add)Grundstückskäufer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Grundstückskäufer
Fokus: Grundstücks- oder Bodenwertlogik, bei der Gebäude oder Nutzung weniger im Vordergrund stehen.
Achtung: Bebaubarkeit, Baulasten, Altlasten, Erschließung und Abriss-/Rückbaukosten prüfen.