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Eigentumswohnung · Neumühler Straße 115, 46149 Oberhausen

Amtsgericht Oberhausen0017 K 0059/ 2024

Termin

Hauptfassade des roten Backsteingebäudes mit Eingangsbereich und Garage

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

128.000 €festgesetzt

Preis/m²1.641 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtVermietet

Eckdaten

Wohnfläche78 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-04-08

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 PrüflückenInnenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Annahmen

Beschreibung

Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 78 qm große Wohnung im 1. Obergeschoss links (Zweispänner) eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer und Wohnzimmer ohne Balkon. Zu dem Wohnungseigentum gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss, sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Es besteht keine Wohnungsbindung, Ferner unterliegt das Gebäude nicht dem Denkmalschutz. Die Wohnung ist vermietet.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung78 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Jan14

Donnerstag, 09:0014.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektNeumühler Straße 115, 46149 Oberhausen GerichtOberhausenAmtsgericht Oberhausen, Hauptgebäude, Friedensplatz 1, 46045 Oberhausen, Etage 1., Sitzungssaal 108

HeizungGaszentralheizung (Bj. 1978)

GrundbuchWohnungsgrundbuch von Sterkrade Blatt 5902

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

Baujahrstypischer Zustand mit einigen Modernisierungen; Schimmelpilzbildungen an Außenwänden in Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer; Heizungsanlage und Fenster von 1978 benötigen Erneuerung; Reparaturarbeiten an Dachrinnen und Dachgauben erforderlich

Energetischer Zustand

Endenergieverbrauch 125,58 kWh/(m²·a), entspricht nicht heutigen Anforderungen; Erneuerung erforderlich

Feuchte / Schimmel: Schimmelpilzbildungen an Außenwänden in Küche (auch unter Fensterbank), Schlafzimmer und Kinderzimmer; Feuchtigkeitserscheinungen in Kellerbereichen

Gutachten-Stichtag: 2025-04-08Ortstermin: 2025-04-08

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 5 Monate2025-04-08

Innenbesichtigungteilweise innen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-04-08

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenraeume

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenFunktion · Schadstoff

Nicht erfolgte Prüfungen3 PrüflückenMaße / Flächen · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

12.80064.00089.600128.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 102.400

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 6.656

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 12.800

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.010

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 102.400

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 09.09.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Renditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / ProfisGrundstückskäufer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan26 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente2

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Denkmalschutz••••••

Altlasten••••••

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