Eigentumswohnung · Neumühler Straße 115, 46149 Oberhausen
Amtsgericht Oberhausen0017 K 0059/ 2024
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1978 48 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1. OG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine ca. 78 qm große Wohnung im 1. Obergeschoss links (Zweispänner) eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung umfasst Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinderzimmer und Wohnzimmer ohne Balkon. Zu dem Wohnungseigentum gehört ein Kellerraum im Kellergeschoss, sowie ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche. Es besteht keine Wohnungsbindung, Ferner unterliegt das Gebäude nicht dem Denkmalschutz. Die Wohnung ist vermietet.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Neumühler Straße 115, 46149 Oberhausen
Objekt & Ausstattung
78 m² · 3 Zi.Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Schimmelpilzbildung in den Ecken der Außenwände von Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie in der Küche unter der Fensterbank; im Keller Feuchtigkeitserscheinungen.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis: Endenergieverbrauch 125,58 kWh/(m²*a); Heizung von 1978 muss mittelfristig erneuert werden.
Baujahrestypischer, ordentlicher Zustand mit einigen Modernisierungen (Kunststofffenster Baujahr, Vinylboden in Küche, Holzpaneeldecke im Bad, Dachdämmung in Schrägen) und Instandhaltungsstau; Schimmelpilz an Außenwänden der Wohnung; Heizung von 1978 muss mittelfristig erneuert werden.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Innenräume des Gebäudes außer Wohnung Nr. 3: Am Ortstermin 08.04.2025 war keine Innenbesichtigung möglich, da niemand öffnete
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt; ungestörte, kontaminierungsfreie Bodenverhältnisse unterstellt
- Haustechnik: Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) nicht geprüft
- Sonstige Prüfung: Bergschadensrisiko nicht abschließend untersucht
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
- keine Gefährdung durch bergbauliche Einwirkungen und keine Wertminderung unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Neumühler Straße 115, 46149 Oberhausen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Neumühler Straße 115, 46149 Oberhausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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