Eigentumswohnung · Friedenstraße 8,
Amtsgericht OberhausenAktenzeichen 0017 K 0012/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1975 51 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2. OG
- Energieeffizienzklasse
- F
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um eine 38qm große Wohnung mit Küche, Diele, Bad und einem Wohn-/Schlafraum mit Zugang zum Balkon in einem 1975/76 errichteten Gebäudekomplex.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Friedenstraße 8,10 und Marktstraße 12, 46045 Oberhausen
Objekt & Ausstattung
38 m² · 1 Zi.Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbest-Verdacht bei baujahrestypischen Flex-Floor-Platten im Oberboden (relevant bei Entfernung)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Energieausweis (Verbrauch) gültig bis 21.03.2029: 180 kWh/(m²a) Endenergie, 148 kWh/(m²a) Primärenergie, Effizienzklasse F
Gebäude überwiegend Bauzustandsstufe 5 (schlecht), vernachlässigt, Vandalismusschäden, Instandhaltung auf Notmaßnahmen begrenzt, nicht modernisiert. Innenzustand der Wohnung mangels Innenbesichtigung nicht bekannt, Ausstattung einfach (überwiegend Vermutungen). Instandsetzung der Wohnung pauschal rd. 4.000 €. Gemeinschaft: fiktive Rücklage von 1.000.000 € angesetzt, Sonderumlagen-Risiko erhöht, 2. Rettungsweg und Trafo-Dienstbarkeit als offene Themen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Wohnung Nr. 26 (Innenräume): Zutritt nicht gewährt, keine Innenbesichtigung
- Kellergeschoss: Kellergeschoss nicht zugänglich
- Statik / Tragwerk: Baugrund nicht untersucht; tragfähiger Baugrund angenommen
- Altlasten / Boden: Altlasten nicht geprüft; Altlastenfreiheit unterstellt
- Haustechnik: Technische Einrichtungen nur in Augenschein genommen, keine Überprüfung
- Ausstattung und Zustand der Wohnung überwiegend auf Vermutungen beruhend, da ohne Innenbesichtigung
- Korrekte Errichtung nach Baugenehmigung und den anerkannten Regeln der Baukunst unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Friedenstraße 8,10 und Marktstraße 12, 46045 Oberhausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
23 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
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Gebot & Kosten
Friedenstraße 8,10 und Marktstraße 12, 46045 Oberhausen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
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