Gewerbe · Havensteinstraße 44, 46, 48, Helmholtzstraße 93, 95, 46045 Oberhausen
Amtsgericht OberhausenAktenzeichen 0017 K 0002/2024
- Nutzfläche
- 5.038 m²
- Preis/m²
- 846 €/m²
- Bruttorendite
- 10,9 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 7 %
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1987 39 Jahre alt
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Geschäfts- und Bürogebäude sowie um ein Parkhaus. Das Geschäfts- und Bürogebäude umfasst 8 Ladenlokale und 14 Büroeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 5.038,00 qm. Das Parkhaus umfasst 89 Stellplätze.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Havensteinstraße 44, 46, 48, Helmholtzstraße 93, 95, 46045 Oberhausen
Objekt & Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Schimmelpilzbildung und Feuchtigkeit im Bereich einer Toilette im Ladenlokal 6; Durchfeuchtungen an der Decke im DG Treppenhaus Havensteinstr. 46; Feuchtigkeitsschaden im Deckenbereich Bürofläche L (Ursache unbekannt); Feuchtigkeitserscheinungen an Rampenwangen des Parkhauses.- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis vom 30.06.2020 vorgelegt: Endenergieverbrauch Wärme 77,4 kWh/(m²*a), Strom 44,4 kWh/(m²*a). Elektrik überwiegend aus dem Baujahr.
Geschäfts- und Bürogebäude, ca. 1987 errichtet, Massivbau mit Fernwärme. Ausstattung überwiegend einfach, teilweise renovierungsbedürftig; Fenster und Treppenhäuser baujahrestypisch, Fenster teilweise undicht. Mängel: Fliesen an Treppen beschädigt, Stahlgeländer neu zu streichen, Aufzüge teilweise defekt, Klingelanlage defekt, Haustüren/Dachflächenfenster erneuerungsbedürftig, Fassaden verfleckt, Durchfeuchtungen im Treppenhaus. Leerstandsflächen Büro teilweise sanierungsbedürftig (Bodenbeläge, Sanitär). Parkhaus: Risse und Feuchte an Rampen. Modernisierungen nur punktuell (Büro B vor 2008 renoviert, WCs Büro C und G modernisiert).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Ladenlokal 3, Ladenlokal 8, Bürofläche M: Objekte nicht zugänglich (Sushi Restaurant, Bar/Restaurant, Bürofläche M)
- Altlasten / Boden: Keine Bodenuntersuchungen durchgeführt
- Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen und Installationen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen vorausgesetzt
- Kontaminationsfreie Bodenverhältnisse ohne Grundwassereinflüsse unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Havensteinstraße 44, 46, 48, Helmholtzstraße 93, 95, 46045 Oberhausen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Havensteinstraße 44, 46, 48, Helmholtzstraße 93, 95, 46045 Oberhausen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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