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Einfamilienhaus · Königstraße 251, 32427 Minden, Hahlen
Amtsgericht Minden0053 K 0049/ 2025
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Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten ist das 847 m² große Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus (Bj. vor 1946) mit Pkw-Garage bebaut, teilweise unterkellert, teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Massivbauweise, Außenkamin, Satteldach ohne Aufbauten, Ölheizung; Wohnfläche: 195 m². Nebengebäude: Schuppen sowie ein ehemaliges Stallgebäude (vermutlich wohnwirtschaftlich ausgebaut). Innenbesichtigung fand nicht statt. Ein Energieausweis lag nicht vor.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Königstraße 251, 32427 Minden, Hahlen
Objekt & Ausstattung
195 m²Ursprungsbaujahr nicht bekannt (vor 1946 angenommen). Laut Bauakte Anbauten ca. 1959/62 (Remise), ca. 1975 (Stallumbau), ca. 1982 (Umbau und Dachgeschossausbau), ca. 1988 (Fassadenverblendung). Keine belegbaren Modernisierungen, die letzten liegen laut Gutachten mehr als 20 Jahre zurueck. Zustand wegen fehlender Innenbesichtigung nicht beurteilbar. Aussenanlagen machen einen vernachlaessigten Eindruck. Energetischer Standard veraltet, kein Energieausweis vorhanden.
Veralteter, nicht mehr zeitgemaesser energetischer Standard; Gebaeudehuelle nach Errichtung vermutlich nicht wesentlich gedaemmt; kein Energieausweis vorhanden
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad C- Innenraeume: Kein Zugang zu den baulichen Anlagen, Innenbesichtigung nicht gewaehrt
- Rueckwaertiger Grundstuecksteil: Nicht besichtigt
- Statik / Tragwerk: Keine Bausubstanz-, Bauschaden- oder Statikpruefung
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schaedlingsbefall, gesundheitsgefaehrdende Stoffe oder Altlasten
- Funktionsfaehigkeit aller gebaeudetechnischen und sonstigen Anlagen wird vorausgesetzt
- Formelle und materielle Legalitaet der baulichen Anlagen wird vorausgesetzt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
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Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Königstraße 251, 32427 Minden, Hahlen
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Hinweise aus dem Gutachten · 1
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Königstraße 251, 32427 Minden, Hahlen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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