Eigentumswohnung · Im Ort 1, 32469 Petershagen, Südfelde
Amtsgericht Minden0053 K 0032/ 2024
- Wohnfläche
- 120 m²
- Preis/m²
- 1.392 €/m²
- Bruttorendite
- 5,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1974 52 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten befindet sich die Eigentumswohnung (ca. 120 m² WF) im EG eines Zweifamilienhauses "Im Ort 1" in Petershagen - Südfelde, Bj. 1974, Okal-Fertighaus, mit Garage (in Doppelgarage). Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Ölzentralheizung. Das Grundstück ist 899 m² groß. Der zu der Eigentumswohnung gehörende Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 571/1.000.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Im Ort 1, 32469 Petershagen, Südfelde
Objekt & Ausstattung
120 m²Ausstattung
Energetische Eigenschaften entsprechen DIN 4108 zum Erstellungszeitpunkt 1974 bzw. den Baumaßnahmen 1999. Kein Energieausweis vorhanden.
Wohnhaus in zwei Bauabschnitten (1974 Okal-Fertighaus, Anbau 1996/1999 in Massivbauweise, Umbau DG im Altbau). Laut Bauakte keine umfassende Modernisierung der Wohnung; Verbesserungen an der Wärmedämmung nicht erfolgt. Ausstattung als Standard gewertet. Innenbesichtigung nicht möglich.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Wohnung Nr. 1 (Innenräume): Kein Einlass gewährt bzw. Mieter/Mieterin nicht anwesend
- Statik / Tragwerk: Fachtechnische Untersuchung auf bauliche Mängel oder Schäden
- Baugenehmigung: Überprüfung der Einhaltung öffentlich-rechtlicher Bestimmungen einschließlich Genehmigungen
- Für nicht einsehbare Bauteile wird ein mängelfreier Zustand unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Im Ort 1, 32469 Petershagen, Südfelde
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
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Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
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Dokumente
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