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Hille
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Hille
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Einfamilienhaus · Am Bergbach, 32479 Hille, Oberübbe

Amtsgericht Minden·0053 K 0030/ 2025

Termin
Moderne weiße Einfamilienhaus-Frontansicht mit Garage, schneebedecktAußenansichtAlle 6 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte
Straßengenau

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Finanzen
465.000 €festgesetzt
Preis/m²2.642 €/m²
Bruttorendite3,6 % auf VW
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche176 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Baujahr2023
Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-01-29
kritischnoch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Innenzugang fehlt1 offene Bereiche3 Annahmen4 Prüflücken
Beschreibung

Das 1.353 m² große hangige Grundstück ist laut Gutachten mit einem 2 - geschossigen Einfamilienhaus (Bj. ca. 2022) ohne Unterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss mit Doppelgarage bebaut; Massivbauweise, Putzbau mit Anstrich, Wärmepumpe (Luft), Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung. Wohnfläche: ca. 176 m². Innenbesichtigung fand nicht statt. Ein Energieausweis lag nicht vor.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Am Bergbach , 32479 Hille, Oberübbe

Objekt & Ausstattung176 m² · 5 Zi.
ObjektartEinfamilienhaus
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Am Bergbach , 32479 Hille, Oberübbe

Prüfplan

Am Bergbach , 32479 Hille, Oberübbe

Nächster Termin
Jan13
Mittwoch, 11:0013.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 6 Std

VersteigerungsobjektAm Bergbach , 32479 Hille, OberübbeGerichtMindenAmtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223
Baujahr
2023
Wohnfläche176 m²
Grundstück1.353 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer3
Geschosse2
StellplatzGarage (2)
HeizungWärmepumpe
GrundbuchAmtsgericht Minden, Blatt 1007, Gemarkung Oberlübbe, Flur 3, Flurstück 431
Zustand

neuwertig

Modernisierung

Neugebäude 2023, keine Modernisierungen erforderlich. Außenanlagen noch nicht fertiggestellt.

Energetischer Zustand

entspricht heutigen Anforderungen

Gutachten-Stichtag: 2026-01-29Ortstermin: 2026-01-29
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Gutachtenalter7 Monate2026-01-29
Innenbesichtigungkeine Besichtigung
Wert unterstellt saniertNein
Ortstermin2026-01-29
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheInnenräume
Annahmen im Gutachten3 AnnahmenBauliche Mängel · Bauelemente
Nicht erfolgte Prüfungen4 PrüflückenMaße / Flächen · Statik / Tragwerk

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
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Nutzungsfolge
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KostenNordrhein-Westfalen

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Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 396.180€ 396.180Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
46.500232.500325.500465.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 372.000
+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 24.180
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 46.500
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 3.669
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 372.000

Hinweise aus dem Gutachten· 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen· 1

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Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

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Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Bodenrichtwert••••••

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Einzelwerte je Einheit

  • Einheit 1••••••

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Mietsituation••••••
Marktmiete p.a.••••••
Bruttorendite••••••
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  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Recht, Lasten & Risiken1 bestehenbleibend · 6 ohne

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Baulast••••••

Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

6 nicht eingetragen

Denkmalschutz••••••
Altlasten••••••
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
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Prüfung
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Vor Gebot8
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