Einfamilienhaus · Am Bergbach, 32479 Hille, Oberübbe
Amtsgericht MindenAktenzeichen 0053 K 0030/2025
- Wohnfläche
- 176 m²
- Preis/m²
- 2.642 €/m²
- Bruttorendite
- 3,6 % auf VW
- Belastung/Monat
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 2023 3 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Badezimmer
- 3
- Grundstück
- 1.353 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Das 1.353 m² große hangige Grundstück ist laut Gutachten mit einem 2 - geschossigen Einfamilienhaus (Bj. ca. 2022) ohne Unterkellerung und nicht ausgebautem Dachgeschoss mit Doppelgarage bebaut; Massivbauweise, Putzbau mit Anstrich, Wärmepumpe (Luft), Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung. Wohnfläche: ca. 176 m². Innenbesichtigung fand nicht statt. Ein Energieausweis lag nicht vor.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Am Bergbach, 32479 Hille, Oberübbe
Objekt & Ausstattung
176 m²Entspricht laut Gutachter der Baualtersklasse und heutigen Anforderungen; ein Energieausweis lag nicht vor.
Neubau ca. 2022/2023, Baujahr laut Gutachten 2023; Zustand entspricht der Baualtersklasse und gilt soweit erkennbar als ordnungsgemaess; Heizung Waermepumpe (Luft) mit Fussbodenheizung; Kunststofffenster 3-fach verglast; Aussenanlagen noch nicht fertiggestellt; Innenraeume nicht besichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenraeume: Einlass wurde nicht gewaehrt; Innenbesichtigung konnte nicht erfolgen.
- Statik / Tragwerk: Fachtechnische Untersuchung auf bauliche Maengel oder Schaeden
- Fuer nicht einsehbare Bauteile wird ein maengelfreier Zustand unterstellt; Innenbesichtigung nicht moeglich.
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Am Bergbach, 32479 Hille, Oberübbe
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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12 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Am Bergbach, 32479 Hille, Oberübbe
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