Mehrere Objekte · Vössener Straße 31, 32457 Porta Westfalica, Holtrup
Amtsgericht MindenAktenzeichen 0053 K 0009/2024
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnlage
- einfach
- Badezimmer
- 2
- Etage
- UG / 2
- Grundstück
- 1.960 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten handelt es sich um zwei zusammengelegte Eigentumswohnungen (jeweils 3.445/100.000 Miteigentumsanteile) mit Sondernutzungsrechten an zwei PKW-Einstellplätzen. Das 1.960 m² große Grundstück ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten, Dachgeschoss ausgebaut, überwiegend unterkellert, Keller tlw. zu Wohnzwecken ausgebaut, Heizungsanlage von 2005. WF je Wohnung: 32,10 m² verteilt auf Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Bad und Flur; zusammen somit 64,20 m². Zusätzlich jeweils 1 Keller-Abstellraum, gegenüberliegend (getrennt durch gemeinschaftlichen Flur). Es liegen erneuerungsbedürftige Beschädigungen an der Fassade und Anstrich vor.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Vössener Straße 31, 32457 Porta Westfalica, Holtrup
Objekt & Ausstattung
64,2 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitserscheinungen im Flur (Farbabblätterungen; Ursache laut Eigentümerin behoben) und Schimmelbefall an den Fugen im Bad (Sondereigentum)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Energieausweis (Bedarfsausweis vom 23.02.2015, Heizung von 1985 als Grundlage) mit Endenergiebedarf 78 kWh/(m²a) und Primärenergiebedarf 204 kWh/(m²a) vom Gutachter als nicht mehr aussagekräftig eingestuft; überdurchschnittlicher Energieverbrauch plausibel unterstellt.
Mehrfamilienhaus, ursprünglich vor 1969 errichtet (gem. Bauakte). Modernisierungen 1984/1985 (Grundrissänderung), 1999/2000 (Erneuerung Fenster, Zusammenlegung der Wohnungen Nr. 1 und 2), 2005 (Dach, Fassadenanstrich, Heizungsumstellung). Leichter Modernisierungsgrad. Sondereigentum: ausreichender Zustand, geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Feuchtigkeit/Schimmel im Bad und Flur; Heizung elektrisch.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und technischer Anlagen (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchungen über gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
- Statik / Tragwerk: Keine Bauschadensbegutachtung im Rahmen der Verkehrswertermittlung
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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- Wohn- und Nutzfläche jeder Einheit ablesen
- Vollständige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
- Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Vössener Straße 31, 32457 Porta Westfalica, Holtrup
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Vössener Straße 31, 32457 Porta Westfalica, Holtrup
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Minden
Nächste Termine
Reihenhaus · 108,8 m² · Waldweg 42, 32457 Porta Westfalica, Hausberge · Aktenzeichen 0053 K 0028/2025 · Termin 11.11.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 100.000 €
Einfamilienhaus · 195 m² · Mesternstraße 22, 32457 Porta Westfalica, Nammen · Aktenzeichen 0053 K 0004/2025 · Termin 25.11.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 240.000 €
Einfamilienhaus · 190,7 m² · Bergring 4a, 32469 Petershagen · Aktenzeichen 0053 K 0019/2024 · Termin 25.11.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 333.000 €
Einfamilienhaus · 105 m² · Kreiensal 4, 32425 Minden, Todtenhausen · Aktenzeichen 0053 K 0016/2025 · Termin 02.12.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 279.000 €
Sonstiges · Motorschiff, Stahl mit Namen "Phil", Heimatort Wörth a. d. Donau · Aktenzeichen 0053 K 0065/2025 · Termin 09.12.2026, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert noch offen
Sonstiges · Gütermotorschiff aus Stahl mit Namen "Robert", Heimatort Wörth a.d. Donau · Aktenzeichen 0053 K 0066/2025 · Termin 09.12.2026, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 650.000 €
Einfamilienhaus · 176 m² · Am Bergbach, 32479 Hille, Oberübbe · Aktenzeichen 0053 K 0030/2025 · Termin 13.01.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 465.000 €
Eigentumswohnung · 120 m² · Wiederholungstermin · Im Ort 1, 32469 Petershagen, Südfelde · Aktenzeichen 0053 K 0032/2024 · Termin 27.01.2027, Mi., 11:00 Uhr · Verkehrswert 167.000 €
Einfamilienhaus · 195 m² · Königstraße 251, 32427 Minden, Hahlen · Aktenzeichen 0053 K 0049/2025 · Termin 10.02.2027, Mi., 09:00 Uhr · Verkehrswert 142.000 €
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