Einfamilienhaus · Mesternstraße 22, 32457 Porta Westfalica, Nammen
Amtsgericht MindenAktenzeichen 0053 K 0004/2025
- Wohnfläche
- 195 m²
- Preis/m²
- 1.231 €/m²
- Bruttorendite
- 5,8 % auf VW
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 22,3 %
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1965 61 Jahre alt
- Grundstück
- 933 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten ist das 933 m² große, stark hangige Grundstück bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus (Bj. 1993), unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Mauerwerksbau, Satteldach mit Ziegeleindeckung, Ölzentralheizung. Gesamtwohnfläche rd. 195 m² (EG und DG). Die zwei Garagen sind in den Kellerbereich des Hauses integriert. Die Garagen sind daher in Massivbauweise mit Metallschwingtoren erstellt. Es handelt sich um ein ehemaliges Bergarbeiterhaus, das durch An- und Umbauten sowie Erweiterungen sehr auf die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst ist; die Ausstattung ist einfach. Es besteht Instandhaltungsstau: Heizung, Wasseranschluss, Sanitärbereich.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Mesternstraße 22, 32457 Porta Westfalica, Nammen
Objekt & Ausstattung
195 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Heizung defekt
- Was bedeutet das?
- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Kein Energieausweis vorhanden. Energetische Eigenschaften entsprechen den Anforderungen zum Zeitpunkt der Genehmigung; umfassende Modernisierung nicht erfolgt; Fassadendämmung nur teilweise.
Umfassende Modernisierungen nicht erfolgt; Bäder ca. 30 Jahre alt (Modernisierung um 1990/1995); Fassadendämmung nur teilweise; Ölheizung veraltet, kein Öl vorhanden; Holzfenster erneuerungsbedürftig; Wasserversorgung zum Ortstermin abgestellt; Gebäude nur bedingt nutzbar. Bauzustand laut Gutachter mit erheblichen Mängeln.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Lastenfreiheit des Grundstücks unterstellt; Baugrund nicht untersucht
- Mängelfreiheit nicht einsehbarer Bauteile und Funktionsfähigkeit unterstellt; keine Funktionsprüfung haustechnischer Anlagen
- Statik / Tragwerk: Baugrunduntersuchungen nicht durchgeführt
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfungen haustechnischer Anlagen
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Mesternstraße 22, 32457 Porta Westfalica, Nammen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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