Einfamilienhaus · Frotheimer Straße 100, 32479 Hille
Amtsgericht MindenAktenzeichen 0053 K 0002/2026
- Wohnfläche
- 266 m²
- Preis/m²
- 1.297 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 4,3 %
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1800 226 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
- Grundstück
- 20.642 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Laut Gutachten ist das ca. 20.642 m² große Grundstück bebaut mit einem Resthof, bestehend aus einem in Massivbauweise errichteten Bauernhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung), einem Wirtschaftsgebäude, einer Doppelgarage sowie angrenzenden Grünland- und Ackerflächen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 266 m².
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Frotheimer Straße 100, 32479 Hille
Objekt & Ausstattung
266 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbesthaltige Wellplatten an Überdachungen der Nebengebäude (Gutachten S. 16)- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Kein Energieausweis vorhanden; überdurchschnittlicher Energieverbrauch plausibel zugrunde gelegt; älteres Baujahr mit mäßiger Energieeffizienz.
Ursprünglich um 1800 errichtet; Umbauten 1935, 1953 und 1974; 1981 Verklinkerung der Westfassade; 2018 Fenster (teilweise), Haustür, Bad und Sanitär im Altbau (Eigentümerangabe); ca. 2010 Elektroinstallation (Eigentümerangabe). Mittlerer Modernisierungsgrad. Äußerlich befriedigender Zustand, Instandhaltungsstau; Innenzustand nicht beurteilt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Wohnhaus, Einliegerwohnung, Dachgeschoss und Keller: Innenbesichtigung abgelehnt
- Statik / Tragwerk: Bausubstanzbegutachtung bzw. Bauschadensgutachten nicht Gegenstand der Wertermittlung
- Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Frotheimer Straße 100, 32479 Hille
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
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- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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16 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Frotheimer Straße 100, 32479 Hille
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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