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Einfamilienhaus · Ernsdorfstraße 24, 57223 Kreuztal

Amtsgericht Siegen0019 K 0016/ 2025

Termin 23.02.2027, 13:30

Gescannte Gutachtenseite mit drei Außenansichten eines Fachwerkhauses und Vorgarten.

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Nächster Termin

Feb 23

Dienstag, 13:30 23.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Ernsdorfstraße 24, 57223 Kreuztal

Gericht Siegen Amtsgericht Siegen, Hauptgebäude, Berliner Straße 21-22, 57072 Siegen, Etage E, Sitzungssaal 010

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Finanzen

80.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 110 m²
Preis/m²: 727 €/m²
Bruttorendite: 8,9 % auf VW
Belastung/Monat
Sanierungsquote: 44,8 %

Risiko

Noch nicht analysiert

Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1911 · mod. 1970 115 Jahre alt
Wohnlage: mittel

Datenbasis

Gutachtenalter 11 Monate 17.11.2025

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Einfamilienhaus und Holzlagebäude; freistehend; ein- und zweigeschossig, Dachgeschoss (rechts) ausgebaut (kein Vollgeschoss), Dachgeschoss (links) - Spitzboden nicht ausgebaut (kein Vollgeschoss); Satteldach mit Beton-Ziegeldachstein; 2010 bis 2020 diverse Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen; Baujahr: 1911, fiktives Baujahr: 1970; Wohnfläche: rd.110 m²

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

110 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1911 · mod. 1970 115 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

110 m²

Wohneinheiten

Heizung

Gaszentralheizung (Gas-Wandtherme)

Grundbuch

Grundbuch Kreuztal, Blatt 2709, Flur 7, Flurstücke 628 und 652

Ausstattung

Terrasse Keller

Auffälligkeiten im Gutachten

prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeit im erdberuehrten KG-Mauerwerk
Was bedeutet das?
Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
Vor Gebot prüfen
Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.

Zustand

renovierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Energieausweis lag nicht vor; Waermeschutz einfach bis durchschnittlich, baujahrtypisch

Modernisierung

Urspruengliches Baujahr 1911 (Bauakte). Lt. Eigentuemer Sanierung/Modernisierung der Wohnraeume 2006 bis 2020, teilweise noch nicht abgeschlossen. Allgemeiner Instandhaltungsstau, Feuchtigkeit im erdberuehrten KG-Mauerwerk. Dach teilweise mit Betondachstein (ca. 35 %), nur bedingt nutzbar. DG rechts ausgebaut (Abstellraum-Ausbau). Gesamtzustand ueberwiegend maessig bis vernachlaessigt.

Gutachten-Stichtag: 17.11.2025 Ortstermin: 17.11.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

11 Monate17.11.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

17.11.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Spitzboden (Dachgeschoss links): verschlossen, nicht besichtigt

Nicht erfolgte Prüfungen

5 Prüflücken

Schadstoffe: Keine Untersuchungen auf toxische Belastungen (z.B. Lindan, Formaldehyd, Asbest)
Altlasten / Boden: Keine Untersuchungen auf Altlasten oder Kontaminierungen des Grundstuecks
Statik / Tragwerk: Kein Bausubstanzgutachten; keine Untersuchung zu Standsicherheit, Schall- und Waermeschutz, Brandschutz und Feuchteisolation
Haustechnik: Keine technische Due Diligence mit Funktionspruefung der Haustechnik
Grundbuch / Register: Nicht geprueft, ob das Objekt in der Denkmalliste eingetragen ist

Annahmen im Gutachten

4 Annahmen

Einhaltung des formellen und materiellen Rechts sowie des Stellplatznachweises wird unterstellt
Es wird angenommen, dass keine mietvertraglichen Besitzrechte muendlich oder schriftlich vereinbart sind
Funktionsfaehigkeit der technischen Einrichtungen wurde nicht geprueft
Wohnflaechen wurden ueber Nutzflaechenfaktoren aus der BGF abgeleitet, nicht aufgemessen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

8.000 40.000 56.000 80.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 64.000 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 4.160 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

8.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

64.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

631 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

5 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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