Eigentumswohnung · In der Erzebach 5, 57271 Hilchenbach
Amtsgericht Siegen0019 K 0047/ 2024
- Wohnfläche
- 125 m²
- Preis/m²
- 1.600 €/m²
- Bruttorendite
- 5,3 % auf VW
- Belastung/Monat
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Eigentumswohnung und Doppelgarage in einem ursprünglich eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus. In 2003 wurde im Zuge der Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz das Grundstück/Objekt in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt. Eigentumswohnung befindet sich in der linken bzw. hinteren Haushälfte. Baujahr 1950/1951. 1968 Anbau und Garage; 2017 verschiedene Modernisierungen/tlw. Behindertengerecht. Wohnfläche rd. 125 qm. Das Gutachten wurde ohne Innenbesichtigung erstellt.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
In der Erzebach 5, 57271 Hilchenbach
Objekt & Ausstattung
125 m²Ausstattung
Bauzustand der Wohnung als gut eingestuft; Modernisierungen 2017 (teilweise behindertengerecht, Treppenlift). Garage befriedigend/mittel. Innenbesichtigung nicht moeglich; Instandhaltungsstau pauschal als wertmindernd beruecksichtigt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Innenbesichtigung nicht ermöglicht; nur Außenbesichtigung
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchungen zu Standsicherheit, Brandschutz, Feuchteschutz und Schadstoffbelastung
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen
- Innenzustand wird wie äußerer Anschein unterstellt (normal üblicher Instandhaltungszustand)
- Legalität und bauaufsichtliche Genehmigung aller baulichen Anlagen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
In der Erzebach 5, 57271 Hilchenbach
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
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Wert & Ertrag
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
In der Erzebach 5, 57271 Hilchenbach
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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