Einfamilienhaus · Tannenstraße 9, 57250 Netphen
Amtsgericht SiegenAktenzeichen 0019 K 0048/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1966 60 Jahre alt
- Wohnlage
- einfach
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Einfamilienhaus, Baujahr 1966
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Tannenstraße 9, 57250 Netphen
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschaden im Dachgeschoss durch fehlendes Dachflächenfenster; provisorische Abdichtung mit beschädigter Kunststofffolie, Einfließen von Regenwasser nicht verhinderbar, Ausweitung zu erwarten- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Schlechter, stark vernachlässigter Instandhaltungszustand; Umbauten in unfachmännischer, laienhafter Ausführung; keine wertrelevanten Modernisierungen außer Grundrissveränderungen; Feuchtigkeitsschaden im Dachgeschoss durch fehlendes Dachflächenfenster, provisorisch abgedichtet; Stallgebäude baufällig.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte B- Legale Erstellung und bauaufsichtliche Genehmigung aller Gebäudeteile und baulichen Änderungen unterstellt
- Keine mietvertraglichen Besitzrechte mündlich oder schriftlich vereinbart
- Keine weiteren Rechte, Lasten und Beschränkungen außerhalb des Grundbuches
- Altlastenfreier Zustand des Grundstücks unterstellt
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung zu Standsicherheit, Schall- und Wärmeschutz, Brandschutz und Feuchteisolation (kein Bausubstanzgutachten, keine Bauteilöffnung)
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf toxische Belastungen
- Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen; WC im Dachgeschoss augenscheinlich nicht funktionsfähig
- Altlasten / Boden: Keine eigene Altlastenuntersuchung; nur Behördenauskunft
- Sonstige Prüfung: Ob das Grundstück in einer Kampfmittelverdachtsfläche liegt, wurde nicht geprüft
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Tannenstraße 9, 57250 Netphen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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24 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
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