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Doppelhaushälfte · Igelweg 22, 33689 Bielefeld, Sennestadt
Amtsgericht Bielefeld0006 a K 0012/ 2025
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Termin unverändert · zuletzt geprüft
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 2008 18 Jahre alt
- Badezimmer
- 2
- Grundstück
- 373 m²
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Beschreibung
Das zu bewertende Grundstück liegt in Bielefeld im Stadtteil Sennestadt, etwa 10,0 km Luftlinie südöstlich des Zentrums von Bielefeld und etwa 800 m Luftlinie südwestlich des Zentrums des Stadtteils Sennestadt. Das zu bewertende Grundstück, welches mit einer Doppelhaushälfte sowie einer Garage bebaut ist, grenzt im Süden an den Igelweg. Baugenehmigung war 2007 in der Genehmigungsfreistellung. Fertigstellung erfolgte 2008. Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 89,56 m², das Dachgeschoss eine Wohnfläche von 68,21 m². Derzeit liegt eine Eigennutzung durch die Eigentümer vor.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Igelweg 22, 33689 Bielefeld, Sennestadt
Objekt & Ausstattung
157,8 m²Ausstattung
Energieausweis lag nicht vor; Wärmedämmung auf dem Stand des Baujahres.
Durchschnittlicher Unterhaltungszustand mit leichtem Reparaturstau. Gebäude weitestgehend auf dem Stand zum Baujahr. Gas-Zentralheizung mit drei Kollektoren auf dem Dach. Garage mit Alterungs- und Abnutzungserscheinungen.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Grad B- Wandflächen im Kellergeschoss und in den Geschossen: nicht alle Wandflächen einsehbar
- Holzwerk des Dachstuhls ist nicht auf Mängel geprüft; keine Gewähr des Gutachters
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Igelweg 22, 33689 Bielefeld, Sennestadt
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wirtschaftlichkeitsberechnung
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
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Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Igelweg 22, 33689 Bielefeld, Sennestadt
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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