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Nordrhein-Westfalen

Eigentumswohnung · Rabenhof 81, 83, 85, 87

Amtsgericht BielefeldAktenzeichen 0006 a K 0062/2025

Termin
Finanzen
150.000 € Verkehrswert festgesetzt
Wohnfläche
96,4 m²
Preis/m²
1.556 €/m²
Belastung/Monat
Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnlage
einfach
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etage
EG
Energieeffizienzklasse
D
Datenbasis
Gutachtenalter 5 Monate 18.05.2026
Besichtigung Nur außen besichtigt

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung Nr. 85 im Erdgeschoss rechts nebst Kellerraum Nr. 85. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern. Insgesamt sind in dieser Wohnanlage 237 Wohneinheiten vorhanden. Im Haus selbst befinden sich gemäß den Klingelschildern 17 Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße hat eine Gesamtgröße von 25.079 m². Das Baujahr ist ca. 1975. Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 85 beträgt rund 96 m². Das monatliche Hausgeld beträgt 622 € zuzüglich 105 € für Rücklagen laut Auskunft des WEG Verwalters. Das Bewertungsobjekt konnte nicht von innen besichtigt werden, ein Zutritt wurde nicht gewährt.

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

96,4 m² · 4 Zi.
Objektart
Eigentumswohnung
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Baujahr
Wohnlage (Gutachter)
Wohnfläche
96,4 m²
Grundstück
25.079 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Etage
EG
Wohneinheiten
17
Heizung
Gasheizung
Energie
D · 112 kWh/m²
Grundbuch
Wohnungsgrundbuch von Bielefeld, Blatt 38923, BV lfd. Nr. 1

Ausstattung

Balkon Keller Aufzug
Modernisierung

Gebäudezustand nicht beurteilbar: keine Innenbesichtigung, keine Angaben zu Bauschäden. Baujahr ca. 1975, Aufzug im Treppenhaus, Gasheizung, Kunststoff-Isolierverglasung, Energieausweis Klasse D.

Energetischer Zustand

Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 112,4 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 123,9 kWh/(m²·a) laut Energieausweis vom 28.08.2025

Gutachten-Stichtag: 18.05.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Nicht besichtigte Bereiche
1 offener Bereich
  • Innenräume der Wohnung: Zutritt nicht gewährt, keine Innenbesichtigung
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Haustechnik: Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser-, Elektroversorgung)
  • Schadstoffe: Keine Untersuchung auf gesundheitsschädigende Baumaterialien und Schädlinge
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Elektroinstallation: baujahrestypische Standardausstattung unterstellt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

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Bereich 3 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
80 % vom Verkehrswert Wertgrenzen
5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert
15.000 75.000 105.000 150.000
Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Berücksichtigter Kapitaleinsatz: 127.800 €

Kostenaufstellung

Gebot 120.000 €
Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten
15.000 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage
120.000 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %
1.184 €
Gerichts- und Grundbuchkosten
ab ca. 969 €
3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 3 zur DatenbasisAuf einen Blick

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  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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Wert & Ertrag

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  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Nächster Termin

Mär 11
Donnerstag, 10:00 11.03.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Rabenhof 81, 83, 85, 87
Gericht Bielefeld Amtsgericht Bielefeld, Hauptgebäude, Gerichtstraße 6, 33602 Bielefeld, Etage 0, Sitzungssaal 18
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