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Doppelhaushälfte · Am Rehwinkel 29 b, 33619 Bielefeld

Amtsgericht Bielefeld0006 a K 0038/ 2025

Termin 26.11.2026, 10:00

Front/quarter view of residential building with blue slate roof, garage, and landscaping

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

455.000 € festgesetzt

Bruttorendite 3,7 % auf VW

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1981

Datenbasis

Gutachtenalter 8 Monate 20.01.2026

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

5 Prüflücken 1 offene Bereiche 4 Annahmen

Beschreibung

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1981. Dieses ist überwiegend unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt 381 m². Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 87 m² zuzüglich Terrasse. Das vollausgebaute Dachgeschoss hat eine Wohnfläche mit ca. 68 m² zuzüglich Loggia. Der Spitzboden ist provisorisch ausgebaut. Das Objekt ist nicht vermietet und wird eigen genutzt. Es gibt Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und Bodenbeläge sind renovierungsbedürftig. Kontaktdaten des Antragstellers: Bernhard-Andreas Brüning, Akazienstraße 6, 10823 Berlin Email: bernhard.bruening@googlemail.com

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Einfamilienhaus

Verfahrensart Teilungsversteigerung

Baujahr 1981

Grundstück 381 m²

Zimmer 6

Schlafzimmer 2

Badezimmer 2

Geschosse 2

Stellplatz Garage (1)

Heizung Fernwärme

Grundbuch Grundbuch von Bielefeld, Blatt 32057, Gemarkung Bielefeld, Flur 39, Flurstück 93

Ausstattung

Terrasse Garten Keller Gäste-WC

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Gebäude in vernachlässigtem Zustand mit Feuchtigkeitsschäden im Keller, renovierungsbedürftige Bodenbeläge, diverse Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen; laufende Instandhaltung im Rahmen des Notwendigsten

Energetischer Zustand

Entspricht dem Qualitätsstandard des Baujahrs 1981, durchgreifende Maßnahmen zur Energieeffizienzsteigerung nicht durchgeführt

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss

Gutachten-Stichtag: 20.01.2026 Ortstermin: 20.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter 8 Monate20.01.2026

Innenbesichtigung Innen- und Außenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Nein

Ortstermin 20.01.2026

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheSpitzboden

Annahmen im Gutachten 4 AnnahmenBesichtigungsumfang · Haustechnik

Nicht erfolgte Prüfungen 5 PrüflückenHaustechnik · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

45.500 227.500 318.500 455.000

Kostenaufstellung

Gebot € 364.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 23.660

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 45.500

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 3.590

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 364.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Ergebnis

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Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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Eigenkapitalrendite••••••

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Wert & Ertrag

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Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus ••••••

Mietsituation ••••••

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Bewirtschaftungskosten p.a. ••••••

Reinertrag p.a. ••••••

Bruttorendite ••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Prüfplan

24 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.