Zweifamilienhaus · Stadtring 57, 33647 Bielefeld, Brackwede
Amtsgericht BielefeldAktenzeichen 0006 a K 0041/2023
- Wohnfläche
- 156 m²
- Preis/m²
- 1.308 €/m²
- Belastung/Monat
- Sanierungsquote
- 6,4 %
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1956 70 Jahre alt
- Grundstück
- 480 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
voll unterkellertes, freihstehendes zweigeschossiges Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, 1956 erbaut mit einer Wohnfläche von ca. 156 m².
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Stadtring 57, 33647 Bielefeld, Brackwede
Objekt & Ausstattung
156 m²Ausstattung
Baujahr 1956, keine Modernisierung festgestellt. Fassade mit dringendem Sanierungsbedarf, Dacheindeckung und -entwässerung teilweise schadhaft, architektonische Gestaltung nicht mehr zeitgemäß, Außenwand ohne Wärmedämmung. Garten ungepflegt und verwildert, Einfriedung zur Straßenseite abgängig. Innenräume nicht besichtigt; Angaben zur Ausstattung beruhen auf der Bauakte bzw. dem äußeren Eindruck.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: kein Zutritt zu den Innenräumen möglich
- Gartenseite (Südwest): kein Zutritt zur Gartenseite möglich
- Statik / Tragwerk: Keine Untersuchung der Standsicherheit des Gebäudes
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Pilzbefall, Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Brandschutz: Nicht geprüft, ob Brand- bzw. Rauchwarnmelder vorhanden und funktionsfähig sind
- Keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser-, Elektroversorgung); Ausstattungsangaben beruhen auf Bauakte bzw. äußerem Eindruck
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Stadtring 57, 33647 Bielefeld, Brackwede
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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22 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Stadtring 57, 33647 Bielefeld, Brackwede
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- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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