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Alfter
Risikoklasse 5/6

Einfamilienhaus · Staffelsgasse 22, 53347 Alfter, Oedekoven

Amtsgericht Bonn0223 K 0049/ 2025

Teilungsversteigerung Termin
Straßenseite eines Fachwerkhauses mit Pflasterzufahrt, Gebäude gut sichtbar, Seitenansicht.AußenansichtAlle 4 Fotos gratis freischalten
Lage auf Karte

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Nächster Termin

Feb 15
Montag, 09:00 15.02.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft

Versteigerungsobjekt Staffelsgasse 22, 53347 Alfter, Oedekoven
Gericht Bonn Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)
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Finanzen
55.000 € Widersprüchliche Quellen: Wert wird geprüft
Risikoklasse 5/6 · Hoch
Feuchteschaden Schadstoffverdacht Abriss empfohlen
Termin bestätigt
Eckdaten
Zustand
sanierungsbedürftig
Grundstück
724 m²
Datenbasis
Gutachtenalter 9 Monate 20.01.2026
Besichtigung Innen vollständig besichtigt
kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Das hier zu bewertende Grundstück liegt an der Staffelsgasse 22 in Alfter Oedekoven und somit im südlichen Gemeindegebiet Alfters im Rhein-Sieg-Kreis. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, dessen ursprüngliches Baujahr nicht bekannt ist. Den vorliegenden Bauunterlagen zufolge wurden der Neubau eines Schuppens sowie einer Hofabschlussmauer mit Ausbau der Toreinfahrt genehmigt. Darüber hinaus wurde ein Anbau an das bestehende Fachwerkhaus vorgenommen. Im Rahmen der vorliegenden Wertermittlung wird das Bewertungsobjekt als Freilegungsgrundstück betrachtet. Grundstücksfläche: 724 qm

01

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart
Einfamilienhaus
Verfahrensart
Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.
Grundstück
724 m²
Geschosse
2
Heizung
Festbrennstoffofen und Wärmepumpe
Grundbuch
Grundbuch Oedekoven, Blatt 10226 (AG Bonn)

Auffälligkeiten im Gutachten

  • prüfen

    Feuchte / Schimmel

    Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt (Ort nicht näher bezeichnet)
    Was bedeutet das?
    Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
  • prüfen

    Schadstoffverdacht

    Nicht auszuschließen, dass einzelne Bauelemente schadstoffbelastet sind (Baujahr und Ortseindruck); Untersuchung nicht durchgeführt
    Was bedeutet das?
    Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
    Vor Gebot prüfen
    Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Zustand
Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden; Anforderungen des GEG zum Stichtag nicht erfüllt, energetische Betrachtung nicht Gegenstand des Auftrags

Modernisierung

Fachwerkhaus mit eingeschossigem Anbau (1956 genehmigt) und Schuppen/Scheune. Ursprungsbaujahr des Fachwerkhauses unbekannt; im Gutachten ist 1956 als Baujahr angegeben, das sich auf den Anbau bezieht. Einfacher Zustand, teils rohbauähnlich; deutlich unterdurchschnittlicher baulicher und technischer Zustand, erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau, Schäden an Fußboden-, Wand- und Holzkonstruktionen, Elektrik, Feuchtigkeitserscheinungen, Rissbildungen. Statische Bedenken zur Sturzbarkeit der Nebengebäude. Bewertung auf Basis unterstellter Freilegung.

Gutachten-Stichtag: 20.01.2026 Ortstermin: 20.01.2026

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B
Gutachtenalter
Innenbesichtigung
Ortstermin
20.01.2026
Annahmen im Gutachten
1 Annahme
  • Für nicht einsehbare Bauteile wird mängelfreier Zustand unterstellt
Nicht erfolgte Prüfungen
2 Prüflücken
  • Schadstoffe: Untersuchungen bezüglich Kontaminationen bzw. Schadstoffen wurden nicht durchgeführt
  • Statik / Tragwerk: Standsicherheit und Tragwerk wurden nicht gesondert untersucht; statische Bedenken zu Nebengebäuden genannt
Nicht im Wert berücksichtigt
Aufwendungen wegen Instandhaltungsrückstau, Renovierungsbedarf und Mängeln bleiben unberücksichtigt, da die Freilegung unterstellt wird
Abriss empfohlen
Ja

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

  • Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
  • Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
  • Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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02

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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03

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
  • Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
  • Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Recht, Lasten & Risiken

Rechte, Lasten & Risiken freischalten

Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.

  • Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
  • Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
  • Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen

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Premium-Prüfplan

16 Prüfpunkte priorisiert

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  • Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
  • Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
  • Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten

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