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Bornheim

Mehrere Objekte · Lindenstraße 90, 53332 Bornheim, Kardorf-Hemmerich

Amtsgericht Bonn0023 K 0080/ 2023

TerminMehrere Objekte · 2

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Finanzen

505.000 €festgesetzt

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer7

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-05-27

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

3 Annahmen5 Prüflücken2 offene Bereiche

Beschreibung

Grundstück, bebaut mit teilunterkellerter zweigeschossiger Resthofstelle bestehend aus einen zweigeschossigem Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune, ein mit Gewächshaus bebautem Grundstück, ein unbebautes Grundstück, unbebautes Grundstück, Wiese, teilweise mit Nadelbäumen bepflanzt, unbebautes Grundstücke, Landwirtschaftsfläche

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

ObjektartSonstiges

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov4

Mittwoch, 10:3004.11.2026

VersteigerungsobjektLindenstraße 90, 53332 Bornheim, Kardorf-Hemmerich GerichtBonnAmtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)

Zimmer

7

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Geschosse2

Wohneinheiten1

StellplatzAussenstellplatz (3)

HeizungÖlheizung

GrundbuchBlatt 631, Grundbuch Kardorf-Hemmerich (Amtsgericht Bonn)

Ausstattung

Keller

Zustand

renovierungsbeduerftig

Modernisierung

dem Alter entsprechender einfacher Zustand mit teilweise Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf. Feuchtigkeitserscheinungen im UG, Rissbildungen an Außenwänden, veraltete Elektroinstallation, Bleileitungen teilweise vorhanden. Heizung und Fenster überholt. Gesamtrenovierung erforderlich vor Weitervermietung.

Energetischer Zustand

Nicht entsprechend heutiger Anforderungen; kein aktueller Energieausweis vorhanden. Dämmnormennicht erfüllt. GEG-konformer Heizungsaustausch erforderlich.

Feuchte / Schimmel: Aufsteigende Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss erkennbar; punktuelle Feuchtigkeitserscheinungen in Innenräumen (u.a. Treppenaufgang OG). Ursachen zwischenzeitlich behoben.Schadstoffverdacht: Punktuell alte Bleileitungen im Frischwassernetz vorhanden; auswechslung erforderlich. Asbest nicht untersucht (Standarddisklaimer). Holzschutzmittel nicht ausgeschlossen (Baujahre teilweise im Verdachtsbereich).Heizung defekt

Gutachten-Stichtag: 2025-05-27Ortstermin: 2025-05-27

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-05-27

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertJa

Ortstermin2025-05-27

Nicht besichtigte Bereiche2 offene BereicheDachraum (teilweise) · Grundwasser und Bodenbeschaffenheit

Annahmen im Gutachten3 AnnahmenGenehmigung · Funktionsfähigkeit

Nicht erfolgte Prüfungen5 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Nicht im Wert berücksichtigtAbriss der Scheune, Vollständige Umwelt- und Energiestandanalyse

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist — sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
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KostenNordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis — offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

50.500252.500353.500505.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 404.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %)€ 26.260

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 50.500

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 3.985

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 404.000

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren••••••

Restnutzungsdauer••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••
Bewertungsobjekt 3••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung — keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4 — ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 28.08.2026 (gestern)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan25 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente9

Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte — je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.