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Mehrere Objekte · Lindenstraße 90, 53332 Bornheim, Kardorf-Hemmerich

Amtsgericht Bonn0023 K 0080/ 2023

Termin 04.11.2026, 10:30 Mehrere Objekte · 2

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

505.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Zimmer: 6
Badezimmer: 1

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate 27.05.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

4 Prüflücken Innenzugang fehlt 1 offene Bereiche 2 Annahmen

Beschreibung

Grundstück, bebaut mit teilunterkellerter zweigeschossiger Resthofstelle bestehend aus einen zweigeschossigem Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune, ein mit Gewächshaus bebautem Grundstück, ein unbebautes Grundstück, unbebautes Grundstück, Wiese, teilweise mit Nadelbäumen bepflanzt, unbebautes Grundstücke, Landwirtschaftsfläche

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart Sonstiges

Verfahrensart Teilungsversteigerung

Zimmer 6

Badezimmer 1

Geschosse 2

Wohneinheiten 1

Stellplatz Aussenstellplatz

Heizung Ölheizung

Grundbuch Blatt 631, Amtsgericht Bonn

Ausstattung

Keller

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Zweigeschossiger Resthofstelle (Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune) in dem Alter entsprechendem, einfachem Zustand; Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf bei Wohnflächen, Feuchtigkeitserscheinungen im UG und Treppenaufgang, veraltete Elektroinstallation, alte Bleileitungen, defekte Heizungsanlage im Gewächshaus.

Energetischer Zustand

Energetische Modernisierung erforderlich; Gebäude nach zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Normen erstellt; kein aktueller Energieausweis vorhanden; Heizungsanlage veraltet und zu erneuern; Thermische Isolierung der Außenhaut und obersten Geschossdecken/Dach erforderlich; Heizkessel älter als 30 Jahre muss ausgetauscht werden

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitserscheinungen im Untergeschoss erkannt; Feuchtigkeitsspuren im Treppenaufgang OG, Ursache zwischenzeitlich behobenSchadstoffverdacht: Alte Bleileitungen im Frischassernetz vorhanden, auszutausch erforderlich

Gutachten-Stichtag: 27.05.2025 Ortstermin: 27.05.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter 1 Jahr 4 Monate27.05.2025

Innenbesichtigung Teilweise Innenbesichtigung

Wert unterstellt saniert Nein

Ortstermin 27.05.2025

Nicht besichtigte Bereiche 1 offene BereicheInnenräume (Bereiche ohne Zutritt)

Annahmen im Gutachten 2 AnnahmenBauliche Sicherheit · Kanaldichtheit

Nicht erfolgte Prüfungen 4 PrüflückenStatik / Tragwerk · Schadstoffe

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

50.500 252.500 353.500 505.000

Kostenaufstellung

Gebot € 404.000

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) € 26.260

+ Gerichts- & Grundbuchkosten Nicht eingerechnet

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung 10 %

€ 50.500

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 3.985

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 404.000

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Nicht in der Summe, zum Prüfen und für Ihre eigene Kalkulation. Tippen für Details.

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag

Wertermittlungsverfahren ••••••

Restnutzungsdauer ••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Bewertungsobjekte

Bewertungsobjekt 1••••••
Bewertungsobjekt 2••••••
Bewertungsobjekt 3••••••

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••
Einheit 2••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Prüfplan

23 Prüfpunkte

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Diese Versteigerung umfasst 2 eigenständige Objekte (mehrere Grundbuchblätter, ggf. als Gesamtausgebot). Die KI-Analyse unten bezieht sich nur auf eine Einheit und ist daher für das Gesamtpaket nur eingeschränkt aussagekräftig.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 11.10.2026 (vor 2 Tagen)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererKapitalanleger (Bestand)Projektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Kapitalanleger (Bestand)
Fokus: Bestandsobjekte mit Miet- oder Ertragsperspektive und planbarer laufender Nutzung.
Achtung: Mietvertrag, Schutzrechte, Ist-Miete, Rückstände und Räumungsrisiken separat prüfen.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.