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Einfamilienhaus · 53123 Bonn, Duidorf

Amtsgericht Bonn0223 K 0007/ 2025

Teilungsversteigerung Termin 01.02.2027, 09:00

Mehrgeschossiges Wohngebäude mit gelber Fassade, Rasen und Hecken davor.

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Lage auf Karte

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Finanzen

201.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 69 m²
Preis/m²: 2.913 €/m²

Risiko Datenbasis: Grad A

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Bestehen bleibende Rechte Feuchteschaden

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1958 68 Jahre alt
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1. OG / 4

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat 10.09.2025

kritisch Güte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Die Liegenschaft wurde mit Datum vom 31.07. 2002 in insgesamt 262 Wohnungseigentume und 21 Teileigentume (Garagenstellplätze) aufgeteilt; die Wohnungseigentume sind auf insgesamt 17 Untergemeinschaften verteilt. Das zu bewertende Wohnungseigentum befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Bei der zu bewertenden Wohnung Nr. 44 handelt es sich um eine 3-Zimmerwohnung mit Balkon. Zudem bestehen Sondernutzungsrechte an den Abstellräumen im Kellergeschoss (SN 60) und im Dachgeschoss (SN 138). Der im Rahmen der Besichtigung feststellbare allgemeine bauliche Zustand des Bewertungsobjekts ist dem Alter entsprechend als durchschnittlich zu bewerten. Für das Gemeinschafts- und Sondereigentum besteht Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf.

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

69 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1958 68 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

69 m²

Grundstück

38.793 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

1. OG / 4

Wohneinheiten

Heizung

Fernwärme (Nahwärme) (Bj. 2004)

Energie

134 kWh/m²

Grundbuch

Grundbuch von Duisdorf Blatt 7614, lfd. Nr. 1 (38/10.000 Miteigentumsanteil mit Sondereigentum Nr. 44)

Ausstattung

Balkon

Zustand

durchschnittlich

Energetischer Zustand

Gemeinschaftseigentum entspricht nicht den erhöhten energetischen Anforderungen des GEG; Energieausweis vom 07.01.2019: Endenergieverbrauch 134 kWh/(m²a)

Modernisierung

Sondereigentum: Bad augenscheinlich modernisiert (Zeitpunkt unbekannt); Bodenbelag in Diele und Schlafzimmer erneuert (Zeitpunkt unbekannt); Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 1978, teilweise verzogen; erhebliche Schimmelbildung an straßenseitigen Außenwänden, Wand/Decke und Fensterlaibungen in Schlafzimmer, Küche und Bad; Instandhaltungs- und allgemeiner Renovierungsbedarf. Gemeinschaftseigentum: Hauseingangstür ca. 2000 erneuert, Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf, nicht GEG-konform.

Feuchte / Schimmel: Im Sondereigentum erhebliche Schimmelbildung an straßenseitigen Außenwänden, im Übergangsbereich Wand/Decke und an den Fensterlaibungen von Schlafzimmer, Küche und Bad

Gutachten-Stichtag: 10.09.2025 Ortstermin: 10.09.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad A

Gutachtenalter

1 Jahr 1 Monat10.09.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

10.09.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Elektro-Verteiler/Zählerkasten im Treppenhaus: konnte nicht eingesehen werden

Nicht erfolgte Prüfungen

3 Prüflücken

Schadstoffe: Untersuchungen auf gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt
Baugenehmigung: Technische Bestimmungen der Genehmigungsunterlagen wurden nicht explizit geprüft
Maße / Flächen: Kein Aufmaß vor Ort durchgeführt; Flächen auf Basis der Teilungspläne geschätzt

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Funktionsfähigkeit der technischen Gebäudeausstattung (Heizung, Elektro, Wasser) wird unterstellt
Formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen und Nutzungen wird vorausgesetzt

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.

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Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

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Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.

Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Nordrhein-Westfalen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

20.100 100.500 140.700 201.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 160.800 €

+ Grunderwerbsteuer (6,5 %) 10.452 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

20.100 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

160.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.586 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.260 €

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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WEG-Daten freischalten

Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.

Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad A

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.