Einfamilienhaus · Staffelsgasse 22, 53347 Alfter, Oedekoven
Amtsgericht BonnAktenzeichen 0223 K 0049/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Grundstück
- 724 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Das hier zu bewertende Grundstück liegt an der Staffelsgasse 22 in Alfter Oedekoven und somit im südlichen Gemeindegebiet Alfters im Rhein-Sieg-Kreis. Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Fachwerkhaus, dessen ursprüngliches Baujahr nicht bekannt ist. Den vorliegenden Bauunterlagen zufolge wurden der Neubau eines Schuppens sowie einer Hofabschlussmauer mit Ausbau der Toreinfahrt genehmigt. Darüber hinaus wurde ein Anbau an das bestehende Fachwerkhaus vorgenommen. Im Rahmen der vorliegenden Wertermittlung wird das Bewertungsobjekt als Freilegungsgrundstück betrachtet. Grundstücksfläche: 724 qm Der Beschluss über die Terminsbestimmung vom 15.10.2026 wird aufgehoben, da in diesem Beschluss ein falscher Gesamtgrundstückswert enthalten war.
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Staffelsgasse 22, 53347 Alfter, Oedekoven
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt (Ort nicht näher bezeichnet)- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Entspricht zum Stichtag nicht den Anforderungen des GEG; kein Energieausweis vorhanden; energetische Betrachtung nicht durchgeführt.
Fachwerkhaus (Altbau, ursprüngliches Baujahr nicht bekannt) mit zweigeschossigem Anbau (Bauantrag 1956) sowie Schuppen und Scheune. Deutlich unterdurchschnittlicher baulicher und technischer Zustand, erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Feuchtigkeitserscheinungen, Rissbildungen, Schäden an Boden-/Wandkonstruktionen, Elektroinstallation und tragenden Holzkonstruktionen; Haustechnik überwiegend veraltet; statische Bedenken zur Sturzbarkeit der Nebengebäude. Für die Bewertung wird eine Freilegung zum Stichtag unterstellt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- nicht einsehbare Bauteile: nicht einsehbar
- Statik / Tragwerk: Untersuchung der Standsicherheit nicht Gegenstand des Auftrags
- Schadstoffe: Untersuchung auf Asbest und sonstige Schadstoffe nicht durchgeführt
- Altlasten / Boden: Untersuchung des Baugrunds und möglicher Kontaminationen nicht durchgeführt
- Mängelfreier Zustand nicht einsehbarer Bauteile unterstellt
- Genehmigungskonforme Errichtung und Abnahme aller baulichen Anlagen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Staffelsgasse 22, 53347 Alfter, Oedekoven
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
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Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
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18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Staffelsgasse 22, 53347 Alfter, Oedekoven
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Nach dem Zuschlag
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
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- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
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Dokumente
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- Exposé Premium Merkblatt.pdf 3 Seiten · 90 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 3 Seiten · 73 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 1 Seite · 445 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
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