Eigentumswohnung · Saalestrasse 4, 53127 Bonn, Ippendorf
Amtsgericht BonnAktenzeichen 0223 K 0067/2024
- Zustand
- durchschnittlich
- Baujahr
- 1968 58 Jahre alt
- Wohnlage
- sehr gut
- Etage
- 1. OG / 2
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Das Bewertungsgrundstück befindet sich im linksrheinischen Stadtbezirk Bonn im Ortsteil Ippendorf, der hauptsächlich von Wohnbebauung geprägt ist und Naherholungsmöglichkeiten durch den Kottenforst bietet. Bei dem zu bewertenden Miteigentumsanteil handelt es sich um eine zur Straße hin gelegene Wohnung sowie eine rückwärtige Wohnung, jeweils im Obergeschoss (OG), eines voll unterkellerten, zweigeschossigen Dreifamilienhauses. Dem Miteigentumsanteil sind dabei Sondernutzungsrechte an Kellerräumen sowie Speicherräumen zugeordnet. Ursprungsbaujahr: 1968 Angenommenes Baujahr: 1975
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Saalestrasse 4, 53127 Bonn, Ippendorf
Objekt & Ausstattung
Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
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Feuchte / Schimmel
Im Untergeschoss teilweise Feuchtigkeit im Sockelbereich messbar bzw. ersichtlich, jedoch noch in üblichem Bereich- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
prüfen
Schadstoffverdacht
Ob noch Bleirohre vorhanden sind, kann nicht ausgeschlossen werden- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
Kein Energieausweis vorgelegen; Kosten für Energieausweis sind berücksichtigt. Fenster teils 1993/2013/2016 getauscht. Keine Bewertung zum GEG-Stand vorgenommen.
Gesamtobjekt von 1968, dem Alter entsprechend und durchschnittlich instandgehalten. In der Vergangenheit wurden Fenster mit Isolierverglasung eingebaut (teils 1993, 2013, 2016 getauscht), die Heizung erneuert und Renovierungen in den Wohneinheiten 1 und 3 durchgeführt. Das Appartement im 1. OG wurde um 2016 überarbeitet/renoviert. Im Gemeinschaftseigentum bestehen Brandschutzmängel, deren Behebung pauschal berücksichtigt ist.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
- Volle Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen unterstellt
- Schadstoffe: Untersuchung auf Asbest oder sonstige Schadstoffe nicht Auftragsbestandteil und nicht durchgeführt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Lage & Naturgefahren
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Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschränkungen.
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- Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Lärm und Grundwasser einordnen
- Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
- Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Saalestrasse 4, 53127 Bonn, Ippendorf
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
14 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Saalestrasse 4, 53127 Bonn, Ippendorf
Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
4- Gutachten Premium Gutachten.pdf 31 Seiten · 1,4 MB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- Exposé Premium Merkblatt.pdf 3 Seiten · 90 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
- amtliche Bekanntmachung Amtliche_Bekanntmachung.pdf 2 Seiten · 72 KB
- Foto Premium Fotos.pdf 1 Seite · 401 KB Dokumente sind Premium-Mitgliedern vorbehalten.
Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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