Doppelhaushälfte · Erlacker 24, 58119 Hagen
Amtsgericht HagenAktenzeichen 0031 K 0122/2025
- Baujahr
- 2007 19 Jahre alt
- Grundstück
- 365 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Lt. Gutachten – ohne Innenbesichtigung -: Doppelhaushälfte mit Garage, bestehend aus Untergeschoss (Eingangsgeschoss), Erdgeschoss, Obergeschoss (Dachgeschoss) und Spitzboden (ausgebaut); Baujahr des Hauses (lt. Bauakte): 2007; Baujahr der Garage (lt. Bauakte): 2012; Wohnfläche lt. Bauakte: ca. 143 m².
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Erlacker 24, 58119 Hagen
Objekt & Ausstattung
143 m²Ausstattung
Keine Baumängel/Bauschäden erkennbar (äußere Inaugenscheinnahme). Innenausbau nicht besichtigt; laut telefonischer Mitteilung des Eigentümers Modernisierungen im Innenausbau (z. B. Böden, Grundrisse), nicht verifiziert und ohne Auswirkung auf die RND.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume: Am Ortstermin war kein Zugang zur Bebauung möglich, da die Eigentümer nicht anwesend waren; Beschreibung beruht auf Außenwahrnehmung und Bauakte
- Altlasten / Boden: Keine Altlastenuntersuchung; Beurteilung auf Schadstoffbelastungen ausdrücklich nicht vorgenommen
- Schadstoffe: Verwendete Baumaterialien nicht auf Umweltverträglichkeit untersucht; unbedenklicher Zustand unterstellt
- Haustechnik: Keine Dichtigkeitsprüfung der Entsorgungsleitungen nach § 45 BauO NRW vorliegend
- Ausstattung im Gebäude nicht geprüft (Objekt nicht zugänglich); Sanitär lt. Bauzeichnungen vorhanden
- Baugrund als normal und tragfähig unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Erlacker 24, 58119 Hagen
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
Recht, Lasten & Risiken
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15 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
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Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Erlacker 24, 58119 Hagen
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