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Einfamilienhaus · Lessingstraße 2, 08248 Klingenthal

Amtsgericht Zwickau0011 K 0016/ 2025

Termin 21.01.2027, 09:00

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Finanzen

76.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 103,8 m²
Preis/m²: 732 €/m²

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1909 117 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 2 Monate 12.08.2025

kritisch noch ohne Güte

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: EFH Bj um 1909 mit Nebengebäude Bj ca 1960, bewohnt, Zugang war nicht möglich, Denkmalschutz, Wohnfl. ca. 103,81 m², Nutzfl. ca. 57,14 m²

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

103,8 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1909

Wohnfläche

103,8 m²

Nutzfläche

57,1 m²

Grundstück

470 m²

Wohneinheiten

Heizung

Zentralheizung (Gasheizung vermutet) und Ofen für Festbrennstoffe

Grundbuch

Blatt Nr. 1495, Grundbuchamt Plauen; Gemarkung Obersachsenberg, Flurstück 134/c

Ausstattung

Keller

Modernisierung

Bau- und Unterhaltungszustand von außen: weitere Bewohnbarkeit nach Beseitigung der fiktiv geringen Mängel möglich; Sanierungen und Modernisierungen könnten örtlich erforderlich sein; Instandsetzungen vorhanden (Verweis auf Reparaturrückstau ohne Betrag)

Energetischer Zustand

entspricht augenscheinlich nicht heutigen GEG-Anforderungen; kein Energieausweis vorgelegen; Energieausweispflicht entfällt laut Gutachten wegen Denkmalschutz (§79 Abs. 4 GEG)

Gutachten-Stichtag: 12.08.2025 Ortstermin: 12.08.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

1 Jahr 2 Monate12.08.2025

Innenbesichtigung

Nur Außenbesichtigung

Ortstermin

12.08.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Innenräume (Wohnhaus): Zugang in das EFH war nicht möglich

Nicht erfolgte Prüfungen

2 Prüflücken

Haustechnik: Kleinkläranlage konnte nicht geprüft werden
Sonstige Prüfung: Es wurden keine zerstörenden Untersuchungen vorgenommen

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Wohn- und Nutzflächen wurden aus Bauunterlagen des Landratsamts übernommen; Dachschrägen konnten nicht abgezogen werden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

7.600 38.000 53.200 76.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot € 60.800

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) € 3.344

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

€ 7.600

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

€ 60.800

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

€ 600

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. € 581

Hinweise aus dem Gutachten · 1

Vor dem Gebot prüfen · 1

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Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.