Zwangsversteigerung Eigentumswohnung: Neue Straße 5-6, 07984 Elsterberg, OT Coschütz – Zwickau (Az. 0003 K 0117/ 2025)

Frontansicht des Mehrfamilienhauses, gelbe Fassade

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Finanzen

26.100 €festgesetzt

Preis/m²442 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 3 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche59 m²

Zimmer3

Datenbasis

Gutachtenalter9 Monate2025-12-16

kritischGüte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

1 Prüflücken1 offene Bereiche2 Annahmen

Beschreibung

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: Erdgeschoss, 3-Raum-Wohnung, DDR-typischer "Altneubau", einfacher und gut gepflegter Zustand, Modernisierung 1994/95, eigengenutzt

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung59 m² · 3 Zi.

ObjektartEigentumswohnung

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Dez9

Mittwoch, 09:0009.12.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektNeue Straße 5-6, 07984 Elsterberg, OT Coschütz GerichtZwickauPölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal

Zustand

gut

Modernisierung

Gebäude von 1960, umfassend modernisiert 1994/95: Fassadeninstandsetzung mit Vollwärmeschutz, Fenster erneuert, zentrale Heizungsanlage Öl mit dezentraler Warmwasserversorgung, Dacheindeckung instandgesetzt. Wohnung in gutem, gepflegtem Zustand.

Energetischer Zustand

Energieausweis 2018: Endenergiebedarf 79,5 kWh/(m²·a); System von 1994/95, mittelfristig Austausch möglich notwendig

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter9 Monate2025-12-16

Innenbesichtigunginnen und aussen

Wert unterstellt saniertNein

Ortstermin2025-12-16

Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheHeizungsraum

Annahmen im Gutachten2 AnnahmenHaustechnik · Genehmigung

Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenHaustechnik

Nicht im Wert berücksichtigtKüchenausstattung (Küchenmöbel sind Fremdeigentum des Ehegatten)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenSachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

2.61013.05018.27026.100

Kostenaufstellung

Gebot€ 20.880

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 1.148

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 2.610

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 206

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 20.880

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: MittelDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 17.09.2026 (heute)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEinsteigerEigennutzer

Einsteiger
Fokus: einfache Datenbasis, wenig erkannte Sonderrisiken und verständliche Prüfungsschritte.
Achtung: trotzdem Gutachten, Terminlogik, Finanzierung und Sicherheitsleistung vollständig prüfen.
Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung

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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan21 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Dokumente2

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Zu jedem Punkt die Fundstelle im Gutachten mit Quelle und Seite
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Eigentumswohnung · Neue Straße 5-6, 07984 Elsterberg, OT Coschütz

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