Diese Auktion gratis freischalten

Humboldtstraße 35, Solbrigstraße 18, 08468 Reichenbach

Amtsgericht Zwickau0004 K 0072/ 2023

Termin 04.11.2026, 09:00

Straßenansicht – Hauptfassade des Wohngebäudes

AußenansichtAlle 24 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

58.000 € Verkehrswert festgesetzt

Risiko Datenbasis: Grad C

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis

Altlasten

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1970 56 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 6 Monate 02.04.2024

kritisch Güte C

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

modernisierungsbedürftiges ehemaliges Büro- und Verwaltungsgebäude mit Sozialtrakt, Bj. um 1970, lerrstehend, Eintrag im Altlastenkataster

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1970 56 Jahre alt

Grundstück

831 m²

Geschosse

Heizung

Oelheizung (Bj. 1991)

Grundbuch

Reichenbach, Blatt 2038, Lfd. Nr. 4

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Baujahresentsprechender Ausstattungsstandard, als unzeitgemäß eingestuft; kein Energieausweis vorhanden; umfangreiche energetische Aufwertungen anstehend

Modernisierung

Abgewirtschaftetes ehemaliges VEB-Sozial- und Verwaltungsgebäude, 3-geschossig, nicht ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert, einseitig angebaut. Grundsubstanz laut Gutachter dem Baujahr entsprechend noch gut, das Gebäude ist aber komplett modernisierungsbedürftig. Modernisierungen nach 1990 (Dacheindeckung wahrscheinlich erneuert, Heizung teilweise, vereinzelt Sanitär, Aufwertung EG-Ladeneinheit) sind bereits wieder abgewirtschaftet. Energetisch unzeitgemäß, nicht barrierefrei, seit vielen Jahren leerstehend.

Gutachten-Stichtag: 02.04.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad C

Gutachtenalter

2 Jahre 6 Monate02.04.2024

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Dach: Zugang zum Dach erfolgte zum Ortstermin eingeschränkt

Annahmen im Gutachten

3 Annahmen

Künftige, vom Bestand abweichende Nutzung mit neuen Raumkonzepten wird unterstellt; Bauarchivzeichnungen (um 1970) werden nicht als Bestandsflächen herangezogen
Nutzbare Fläche nach einer Modernisierung wird auf rd. 680 m² geschätzt
Heizungs- und Warmwasseranlage werden aufgrund des langen Leerstands als wahrscheinlich nicht mehr funktionstüchtig angenommen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

Dokumentenabgleich freischalten

Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

5.800 29.000 40.600 58.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 46.400 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 2.552 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

5.800 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

46.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

458 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 484 €

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Grad C

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Projektentwickler / Profis
Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.
Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.