Diese Auktion gratis freischalten

Doppelhaushälfte · Am Fuchsberg 84, 08393 Meerane

Amtsgericht Zwickau0002 K 0021/ 2024

Termin

Seite 2 von 6: Front view of main house and rear entrance detail

AußenansichtAlle 5 Fotos gratis freischalten

Lage auf Karte

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen

224.000 €festgesetzt

Preis/m²2.370 €/m²

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigt

Eckdaten

Wohnfläche94,5 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter2 Jahre 2 Monate2024-06-20

belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Grundstück bebaut mit einer DHH mit Anbau sowie 2 PKW Stellplätzen; Vorderhaus ca. 1936 errichtet, teilweise unterkellert, erheblicher Modernisierungsbedarf; Anbau als Hinterhaus ca. 2021 errichtet und noch nicht fertiggestellt; Wohnfläche ca. 94,5 m²

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung94,5 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartZwangsversteigerung

Nächster Termin

Nov3

Dienstag, 09:0003.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektAm Fuchsberg 84, 08393 Meerane GerichtZwickauPölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal Alle Termine an diesem Amtsgericht

StellplatzAussenstellplatz (2)

GrundbuchAmtsgerichtszwickau, Meerane Flur 268, Flurstück 6e

Ausstattung

GartenKellerEinbauküche

Zustand

befriedigend mit Modernisierungsbedarf

Modernisierung

Vorderhaus befriedigend mit erheblichem Modernisierungsbedarf; Hinterhaus nicht fertiggestellt (Fassade); alterstypsiche Feuchtigkeitsschäden im Keller des Vorderhauses; Zubehör: Einbauküche (ca. 15.000 EUR), Kaminofen (ca. 500 EUR)

Feuchte / Schimmel: Feuchtigkeitsschäden im Keller des Vorderhauses (alterstypsich)

Gutachten-Stichtag: 2024-06-20

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter2 Jahre 2 Monate2024-06-20

Innenbesichtigunginnen und aussen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenSachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

22.400112.000156.800224.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 179.200

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 9.856

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 22.400

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 1.767

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 179.200

Eigene Kostenkalkulation freischalten

Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Premium freischalten

Schon Premium? Anmelden

Zwangsversteigerung für EinsteigerAblauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

Wirtschaftlichkeitsberechnung freischalten

Bitte melden Sie sich an, um diese Funktion zu nutzen.

Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Mit Professional freischalten

Sie haben bereits Professional? Anmelden

Wert & Ertrag

Restnutzungsdauer••••••

Sachwert••••••

Ertragswert••••••

Liegenschaftszins••••••

boG-Abschläge••••••

Bewertungsobjekte & Einzelwerte

Hilft zu unterscheiden, ob ein Wert zum gesamten Paket oder nur zu einer einzelnen Einheit gehört.

Einzelwerte je Einheit

Einheit 1••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••

Mietsituation••••••

Marktmiete/Monat••••••

Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

Einmalig pro Konto. Dieses Objekt bleibt dauerhaft für Sie frei.

Premium-Analyse freischalten

Schon Premium? Anmelden

KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 15.09.2026 (heute)

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.