Doppelhaushälfte · Am Fuchsberg 84, 08393 Meerane

Amtsgericht ZwickauAktenzeichen 0002 K 0021/2024

Termin 03.11.2026, 09:00

Anlagenseite mit zwei Straßenansichten des Doppelhauses, teils verblasst

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Finanzen

224.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 94,5 m²
Preis/m²: 2.370 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte C

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: durchschnittlich
Baujahr: 1936 90 Jahre alt
Grundstück: 660 m²

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 4 Monate 20.06.2024

prüfen Güte C

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Grundstück bebaut mit einer DHH mit Anbau sowie 2 PKW Stellplätzen; Vorderhaus ca. 1936 errichtet, teilweise unterkellert, erheblicher Modernisierungsbedarf; Anbau als Hinterhaus ca. 2021 errichtet und noch nicht fertiggestellt; Wohnfläche ca. 94,5 m²

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

94,5 m²

Objektart

Doppelhaushälfte

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1936 90 Jahre alt

Wohnfläche

94,5 m²

Grundstück

660 m²

Stellplatz

Grundbuch

Grundbuch von Meerane, Blatt 28091

Ausstattung

Keller Einbauküche

Zustand

durchschnittlich

Modernisierung

Vorderhaus (ca. 1936, lt. Bauakte): Zustand befriedigend, erheblicher Modernisierungsbedarf, alterstypische Feuchtigkeitsschaeden im Keller. Hinterhaus (ca. 2021): nicht fertiggestellt (Fassade). Schuppen mit erheblichem Abnutzungsgrad und abbruchreife Bauwerksreste ohne Wertanteil.

Gutachten-Stichtag: 20.06.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte C

Gutachtenalter

2 Jahre 4 Monate20.06.2024

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht vorläufig: dünne Datenbasis Datenbasis: Güte C

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene Sanierer

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

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Premium-Prüfplan

13 Prüfpunkte priorisiert

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Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

22.400 112.000 156.800 224.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 179.200 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 9.856 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

22.400 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

179.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.767 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.357 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

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Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Weiter: Bereich 2 von 3 Risikoanalyse 13 Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Nächster Termin

03.11., 09:00 Uhr

Nov 3

Dienstag, 09:00 03.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Am Fuchsberg 84, 08393 Meerane

Gericht Zwickau Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal

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