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Klingenthal

Einfamilienhaus · Quittenbachstraße 5, 08248 Klingenthal

Amtsgericht Zwickau0011 K 0165/ 2024

Termin

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

113.000 €festgesetzt

Preis/m²729 €/m²

Sanierungsquote130,1 %

RisikoDatenbasis: Grad B

Risikoklasse 4 / 6

Termin bestätigtSanierungsstau

Eckdaten

Wohnfläche155 m²

Baujahr

Datenbasis

Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-05-13

belastbarGüte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

unverbindliche Angaben lt. Gutachten: Einfamilienhaus mit Schuppen und Carport, leerstehend, Bj. 1894, erheblicher Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf, Wohn-/Nutzfläche 155 qm

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung155 m²

ObjektartEinfamilienhaus

VerfahrensartTeilungsversteigerung

Nächster Termin

Nov12

Donnerstag, 10:0012.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

VersteigerungsobjektQuittenbachstraße 5, 08248 Klingenthal GerichtZwickauSaal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau Alle Termine an diesem Amtsgericht

1894

Baujahr1894

Wohnfläche155 m²

Geschosse2

StellplatzCarport

GrundbuchAmtsgericht Auerbach, Blatt 675, lfd. Nr. 1, Klingenthal, Flur 901, Flurstück 1

Ausstattung

TerrasseKeller

Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Blockbohlenhaus teilweise massiv/Fachwerk mit erheblichem Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf; Schuppen mit erheblichem Unterhaltungsstau/Modernisierungsbedarf; Carport mit erheblichem Instandsetzungsbedarf

Gutachten-Stichtag: 2025-05-13

Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad B

Gutachtenalter1 Jahr 3 Monate2025-05-13

Innenbesichtigunginnen und aussen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

KostenSachsen

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Mein Gebot

€

80 % vom Verkehrswert

Berücksichtigter KapitaleinsatzGebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Wertgrenzen

Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert

11.30056.50079.100113.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 90.400

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 4.972

+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet

GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %

€ 11.300

4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %

€ 892

Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage

€ 90.400

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Investition

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Finanzierung

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Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 4: ErhöhtDatenbasis: Grad B

123456

1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 03.09.2026 (heute)

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema

Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.