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Einfamilienhaus · Quittenbachstraße 5, 08248 Klingenthal

Amtsgericht Zwickau0011 K 0165/ 2024

Teilungsversteigerung Termin 12.11.2026, 10:00

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Lage auf Karte

Adresse hausnummerngenau

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Finanzen

113.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 155 m²
Preis/m²: 729 €/m²
Bruttorendite: 10,6 % auf VW
Sanierungsquote: 130,1 %

Risiko Datenbasis: Grad B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1894 132 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 5 Monate 13.05.2025

kritisch Güte B

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

Beschreibung

unverbindliche Angaben lt. Gutachten: Einfamilienhaus mit Schuppen und Carport, leerstehend, Bj. 1894, erheblicher Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf, Wohn-/Nutzfläche 155 qm

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

155 m²

Objektart

Einfamilienhaus

Verfahrensart

Teilungsversteigerung Erhöhter Prüfbedarf Hier wird eine Eigentümergemeinschaft aufgelöst. Prüfen Sie vor einem Gebot insbesondere die Versteigerungsbedingungen, das geringste Gebot und mögliche bestehen bleibende Rechte.

Baujahr

1894 132 Jahre alt

Wohnfläche

155 m²

Grundstück

1.400 m²

Stellplatz

Carport (1)

Grundbuch

Grundbuch von Klingenthal, Blatt 675, lfd. Nr. 1 (Grundbuchamt Amtsgericht Auerbach)

Ausstattung

Terrasse Garten Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Modernisierung

Erheblicher Modernisierungs- und Fertigstellungsbedarf sowie erheblicher Unterhaltungsstau am Einfamilienhaus. Carport mit erheblichem Instandsetzungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Wertminderung wegen Modernisierungserfordernissen 147.000 EUR. Bodenwert, Ertragswert und Rohertrag sind nach Modernisierung/Instandsetzung/Freilegung bzw. fiktiv abgabenfrei angesetzt.

Gutachten-Stichtag: 13.05.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Grad B

Gutachtenalter

1 Jahr 5 Monate13.05.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Als saniert bewertet

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Rohertrag und Restnutzungsdauer sind nach Modernisierung/Instandsetzung/Freilegung angesetzt; der Ist-Zustand ist leerstehend und unsaniert.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Dokumentenabgleich

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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

11.300 56.500 79.100 113.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 90.400 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 4.972 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

11.300 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

90.400 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

892 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 775 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 Befunde · 1 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.

Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Grad B

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürEigennutzerErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

Eigennutzer
Fokus: Eigennutzung, leere oder eigengenutzte Objekte und möglichst klare Rechts-/Nutzungslage.
Achtung: Besitzübergang, Räumung, Rechte Dritter und Zustand vor einem Eigennutzungsplan klären.
Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.