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Zwickau
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Zwickau
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Eigentumswohnung · Barbarastraße 3, 08058 Zwickau

Amtsgericht Zwickau·0004 K 0040/ 2024

Termin
Straßenansicht MehrfamilienhausAußenansichtAlle 8 Fotos freischalten
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

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Finanzen
44.300 €festgesetzt
Preis/m²792 €/m²
RisikoDatenbasis: Grad D
Risikoklasse 3 / 6vorläufig: dünne Datenbasis
Termin bestätigt
Eckdaten
Wohnfläche55,9 m²
Zimmer3
Datenbasis
kritischGüte D

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

niedrige GüteBesichtigung unklar
Beschreibung

3-Raum-Wohnung (Wfl. ca. 55,94 qm) im 1. OG eines Mehrfamilienhauses, Bj. ca. 1894, vollständig modernisiert ab ca. 1995, insgesamt 8 Wohnungen

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Barbarastraße 3, 08058 Zwickau

Objekt & Ausstattung55,9 m² · 3 Zi.
ObjektartEigentumswohnung
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Barbarastraße 3, 08058 Zwickau

Prüfplan

Barbarastraße 3, 08058 Zwickau

Nächster Termin
Nov4
Mittwoch, 10:0004.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektBarbarastraße 3, 08058 ZwickauGerichtZwickauPölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 SitzungssaalAlle Termine an diesem Amtsgericht
Etage
1
Baujahr1894 · mod. 1995
Baujahr
1894 · mod. 1995
Wohnfläche55,9 m²
Zimmer3
Etage1
Wohneinheiten8
KostenSachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 37.389€ 37.389Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
4.43022.15031.01044.300

Kostenaufstellung

Gebot€ 35.440
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 1.949
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 4.430
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 350
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 35.440

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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Investition

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Kaltmiete

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Finanzierung

Sollzins
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Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

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nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 3: Mittelvorläufig: dünne DatenbasisDatenbasis: Grad D
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Sehr geringe Informationsgrundlage. Die Einstufung beruht auf dünner Datenlage.

Analyse vom 07.09.2026 (vor 3 Tagen)

Begründung der Einstufung

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  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
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Sofort klären5
Vor Gebot2
Prüfpunkte gesamt8
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Dokumente2
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 179 KB

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