unverbindliche Angaben laut Gutachten: Grundstück bebaut mit nicht unterkellertem, eingeschossigem Firmengebäude, Errichtung als eingeschossiges Fertighausmodul 2018 auf Punktfundament, Holzrahmenbauweise, Flachdach, ca. 96 m² Nutzfläche, externe Außenkühlzelle

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

2018 8 Jahre alt

Nutzfläche

96 m²

Grundstück

500 m²

Geschosse

Heizung

Gasheizung (Erdgastherme mit Warmwasserbereitung)

Grundbuch

Blatt 3834

Modernisierung

Ca. 2018 errichtetes, nicht unterkellertes, eingeschossiges Modul-Fertighaus (3 Module, Holzrahmenbauweise, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Fussbodenheizung, Flachdach). Gebaeude mit Gefahrensymbol 'aetzend' (Gefahrstoffe). Externe Aussenkuehlzelle mit provisorischem Wetterschutz.

Energetischer Zustand

Im Gutachten als 'energieeffizient' bezeichnet; keine Energieausweis-Kennwerte genannt.

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte A

Nicht erfolgte Prüfungen

1 Prüflücke

Altlasten / Boden: Beurteilung von Altlasten ausgeschlossen (Flurstueck 445/29 im SALKA registriert)

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

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Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

9.910 49.550 69.370 99.100

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 79.280 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 4.360 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

9.910 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

79.280 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

782 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 678 €

3 Hinweise vor dem Gebot prüfen 1 Befund · 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Zwangsversteigerung für Einsteiger Ablauf, Begriffe und erste Schritte: verständlich erklärt.

Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

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Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 5/6 · Hoch Datenbasis: Güte A

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen

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Nächster Termin

Nov 12

Donnerstag, 14:00 12.11.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 1 Std

Versteigerungsobjekt Falgardring 8, 08223 Falkenstein/Vogtl.

Gericht Zwickau Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau

Alle Termine an diesem Amtsgericht

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