Eigentumswohnung · Rathausstraße 2, 4, 5, 7, 08058 Zwickau, OT Crossen

Amtsgericht Zwickau0011 K 0044/ 2025

Termin 28.01.2027, 09:00

Frontalansicht des dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Satteldach und Straßenraum davor

AußenansichtAlle 12 Fotos gratis freischalten

Finanzen

32.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 56,1 m²
Preis/m²: 571 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: gepflegt
Baujahr: 1960 · mod. 1995 66 Jahre alt
Wohnlage: mittel
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2. OG

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 2 Monate 24.07.2025

Besichtigung Innen teilweise besichtigt

prüfen Güte B

Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.

Beschreibung

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: ETW, Wohnfl. 56,05 m², leerstehend, mittlere Wohnlage, kein Denkmalschutz, Bj um 1957, Modernisierung 1995

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

56,1 m² · 3 Zi.

Objektart

Eigentumswohnung

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1960 · mod. 1995 66 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

56,1 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2. OG

Stellplatz

Aussenstellplatz (1)

Heizung

Gasetagenheizung

Energie

110 kWh/m²

Grundbuch

Grundbuch von Crossen, Blatt 436, lfd. Nr. 1

Ausstattung

Keller

Zustand

gepflegt

Energetischer Zustand

Energieausweis gültig bis 16.08.2028, Endenergieverbrauchskennwert 110 kWh/m²a; energetische Situation laut Gutachter als gut beurteilt

Modernisierung

Gebäude: solider, regelmäßig instand gehaltener Bauzustand; Ausstattungs- und Modernisierungsstandard eher einfach; Gebäudemodernisierung um 1995. Wohnung Nr. 5: abgewohnter Zustand, Ausstattungen überaltert und verschlissen; grundhafte Wohnungsrenovierung mit Beräumung und Modernisierung erforderlich. Kellerraum nicht innen besichtigt.

Gutachten-Stichtag: 24.07.2025 Ortstermin: 24.07.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

1 Jahr 2 Monate24.07.2025

Innenbesichtigung

Teilweise Innenbesichtigung

Ortstermin

24.07.2025

Nicht besichtigte Bereiche

1 offener Bereich

Kellerraum (Kellerraum Nr. 15 laut Text): keine Innenbesichtigung

Annahmen im Gutachten

2 Annahmen

Baujahr des Gebäudes Rathausstraße 2, 4 ist eine Annahme (um 1960)
Stellplatz Nr. 5 wird als vorhanden angenommen; Lage nicht sicher feststellbar; abweichend vom Aufteilungsplan nur 10 statt 12 Stellplätze vorhanden

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Bereich 2 von 3 Weiter: Gebot & Kosten Kostenrechner & Rendite

Bereich 2 von 3

Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

3.200 16.000 22.400 32.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 25.600 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 1.408 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

3.200 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

25.600 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

252 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 363 €

2 Hinweise vor dem Gebot prüfen 2 zur DatenbasisAuf einen Blick

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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18 Prüfpunkte priorisiert

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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Jan 28

Donnerstag, 09:00 28.01.2027

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 2 Std

Versteigerungsobjekt Rathausstraße 2, 4, 5, 7, 08058 Zwickau, OT Crossen

Gericht Zwickau Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal

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