Gewerbe · Ziegelstraße 31, 08393 Meerane

Amtsgericht Zwickau0011 K 0041/ 2025

Termin 21.01.2027, 10:00

Übersichtskarte der Umgebung mit markierter Objektlage (rotes Kreuz).

Lage auf Karte

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Finanzen

176.000 € Verkehrswert festgesetzt

Nutzfläche: 197 m²
Preis/m²: 893 €/m²
Bruttorendite: 13,2 % auf VW

Risiko

Noch nicht analysiert

Termin bestätigt

Eckdaten

Baujahr: 1898 128 Jahre alt

Datenbasis

Gutachtenalter 1 Jahr 1 Monat 18.08.2025

prüfen noch ohne Güte

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Beschreibung

Unverbindliche Angaben laut Gutachten: Das Grundstück befindet sich im erweiterten Stadtkern der Stadt Meerane in mittlerer Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung (v. a. Ein- und Zweifamilienhäuser), Gewerbe- und Gemeinbedarfsobjekten. Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus (zweiseitig angebaut -Eckgebäude), Bj ca. 1898 (lt. Baubehörde), nach 1995 überwiegend modernisiert Es besteht Instandhaltungs- und weiterer Modernisierungsbedarf, Photovoltaikanlage; 8,3 kWp, Bj. 2016 Gewerbeeinheit (EG, KG): leerstehend, Wohnung (OG, DG): eigengenutzt Wohnfläche rd. 240 m², Nutzfläche rd. 197 m²

Analysebereiche

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

240 m²

Objektart

Sonstiges

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Baujahr

1898 128 Jahre alt

Wohnlage (Gutachter)

mittel

Wohnfläche

240 m²

Nutzfläche

197 m²

Grundstück

180 m²

Grundbuch

Grundbuch von Meerane, Blatt 2101, lfd. Nr. 1 (Amtsgericht Hohenstein-Ernstthal)

Zustand

renovierungsbedürftig

Modernisierung

Überwiegend modernisiert nach 1995; Instandhaltungs- und weiterer Modernisierungsbedarf; Baumängel/Bauschäden vorhanden; Photovoltaikanlage 8,3 kWp, Baujahr 2016.

Gutachten-Stichtag: 18.08.2025

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Gutachtenalter

1 Jahr 1 Monat18.08.2025

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Annahmen im Gutachten

1 Annahme

Mietansätze, Rohertrag und Restnutzungsdauer sind nach Modernisierung/Instandsetzung angesetzt.

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

17.600 88.000 123.200 176.000

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 140.800 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 7.744 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

17.600 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

140.800 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

1.389 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 1.163 €

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KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Geeignet fürRenoviererErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

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Erfahrene Sanierer
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Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.