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Adorf
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Mehrfamilienhaus · Rebersreuther Hauptstraße 10 10, 08626 Adorf, Rebersreuth

Amtsgericht Zwickau·0004 K 0105/ 2022

Termin
Amtliches Luftbild der ObjektlageLuftbild
Kein Objektfoto vorhandenAmtliches Luftbild der Lage. Die Bildmitte zeigt die im Portal angegebene Adresse. Es ersetzt weder Objektfotos noch eine Besichtigung.© GeoSN, dl-de/by-2-0
Lage auf Karte
Adresse hausnummerngenau

Beim Laden werden Daten – u. a. Ihre IP-Adresse – an Google Maps (Google Ireland Ltd.) übertragen und ein Eintrag im lokalen Speicher (localStorage) Ihres Browsers gesetzt. Ihre Einwilligung wird nur in diesem Browser gespeichert und kann hier an der Karte widerrufen werden. Mehr in der Cookie-Richtlinie

Finanzen
30.000 €festgesetzt
Sanierungsquote185 %
RisikoDatenbasis: Grad A
Risikoklasse 5 / 6
Termin bestätigtSanierungsstau
Eckdaten
Baujahr1897
Datenbasis
Gutachtenalter9 Jahre 7 Monate2017-02-01
kritischGüte A

Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.

2 Annahmen1 Prüflücken1 offene Bereiche
Beschreibung

Grundstück im Außenbereich bebaut mit freisteh., unterkell. 3 - Fam.-wohnhaus, Bj. 1911 sowie 1 Schuppen u. 3 Garagen, je ca. Bauj. 1970, davon 2 Garagen abbruchreif; Leerstand.

Analysebereiche
Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Lage

Rebersreuther Hauptstraße 10 10, 08626 Adorf, Rebersreuth

Objekt & Ausstattung
ObjektartSonstiges
VerfahrensartZwangsversteigerung

Gebot & Kosten

Rebersreuther Hauptstraße 10 10, 08626 Adorf, Rebersreuth

Prüfplan

Rebersreuther Hauptstraße 10 10, 08626 Adorf, Rebersreuth

Nächster Termin
Nov11
Mittwoch, 10:0011.11.2026

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 20 Std

VersteigerungsobjektRebersreuther Hauptstraße 10 10, 08626 Adorf, RebersreuthGerichtZwickauPölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau / Raum: 7 Sitzungssaal
Baujahr
1897
Grundstück629 m²
Geschosse2
Wohneinheiten3
HeizungHolz-/Kohleöfen, Nachtspeicherofen
GrundbuchGemarkung Schönberg/P, Grundbuchamt Plauen, Blatt 43, Flurstück 29/7
Zustand

sanierungsbeduerftig

Modernisierung

Zweigeschossige Wohnhäuser (1897, 1900), Mauerwerksbau. Teilmodernisierungen seit ca. 1990 (Fenster, Dacheindeckung, Sanitär, Elektrik), teils unfachmännisch und nicht abgeschlossen. Baulicher Zustand unbefriedigend, hoher Instandhaltungsrückstau.

Energetischer Zustand

Nicht auf Stand der Technik, veraltete Heizungs- und Elektroinstallationen, mangelhafte Wärmedämmung

Feuchte / Schimmel: Aufsteigende Feuchte im Keller (baujahrestypisch), Nässeschäden im Sockelbereich, Korrosion an Stahlträgern
Gutachten-Stichtag: 2017-02-01
EinheitenPremium-Details
Wohn- & Nutzfläche
••••••
Raumaufteilung
••••••
Miete & Marktmiete
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Einheiten freischalten

Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflaechen, Raeumen und Mieten im Detail.

  • Wohn- und Nutzflaeche jeder Einheit ablesen
  • Vollstaendige Raumaufteilung mit Quadratmetern sehen
  • Ist- und Marktmieten je Einheit vergleichen

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Bewertungsintegrität & DatenbasisDatenbasis: Grad A
Gutachtenalter9 Jahre 7 Monate2017-02-01
Innenbesichtigunginnen und aussen
Nicht besichtigte Bereiche1 offene BereicheBadezimmer OG Haus 2
Annahmen im Gutachten2 AnnahmenZustand · Sanierung
Nicht erfolgte Prüfungen1 PrüflückenMaße / Flächen
Nicht im Wert berücksichtigtBiologische Abwasserlage-Anlage, erforderliche Investition ca. > 5.000 EUR gemäss Abwasserzweckverband Plauen

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

Lage & NaturgefahrenPremium-Details
Naturgefahren
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Versicherung
••••••
Nutzungsfolge
••••••

Lage- & Naturgefahren freischalten

Sehen Sie konkrete Hinweise aus dem Gutachten zu Lage, Naturgefahren, Versicherung und Nutzungseinschraenkungen.

  • Hochwasser, Starkregen, Bergbau, Laerm und Grundwasser einordnen
  • Versicherungs- und Sanierungsfragen vor Gebot erkennen
  • Nutzungs- und Wertfolgen schnell prüfen

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KostenSachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot
€
80 % vom Verkehrswert
Berücksichtigter KapitaleinsatzBerücksichtigter Kapitaleinsatz: € 25.320€ 25.320Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig
Wertgrenzen
Min. 10 %5/10-Grenze7/10-GrenzeVerkehrswert
3.00015.00021.00030.000

Kostenaufstellung

Gebot€ 24.000
+ Grunderwerbsteuer (5,5 %)€ 1.320
+ Gerichts- & GrundbuchkostenNicht eingerechnet
GebotNebenkosten

Vor Gebot einplanen

Sicherheitsleistung10 %
€ 3.000
4-%-Zins bis Verteilung90 Tage · 4 %
€ 237
Bargebot-Zahlung vorbereiten28–56 Tage
€ 24.000

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  • Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
  • Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
  • Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen

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WirtschaftlichkeitsberechnungVorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner
€••••••
Eigenkapital
€••••••

Kaltmiete

Kaltmiete
€••••••

Finanzierung

Sollzins
%••••••
Tilgung
%••••••

Steuer-Annahmen

Gebäudeanteil
%••••••
AfA-Satz
%••••••
Grenzsteuersatz
%••••••

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••
Nettomietrendite••••••
Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••
nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••
Eigenkapitalrendite••••••
AfA pro Jahr••••••
Steuerliches Ergebnis••••••

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  • Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
  • Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
  • Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz

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Wert & Ertrag
Wertermittlungsverfahren••••••
Restnutzungsdauer••••••
Sachwert••••••
Ertragswert••••••
Liegenschaftszins••••••
Sanierungsstau••••••

Mietertrag & Rendite

Vermietungsstatus••••••
Mietsituation••••••
Reinertrag p.a.••••••
Wertermittlungsstichtag: ••••••

Wert- & Ertragsanalyse freischalten

Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.

  • Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
  • Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
  • Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich

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KI-Analyse des Wertgutachtens

Automatisch aus dem amtlichen Wertgutachten extrahiert. KI-generierte Einschätzung, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoeinstufung

Risikoklasse 5: HochDatenbasis: Grad A
123456
1 gering6 sehr hoch

Ersetzt keine eigene Prüfung.

Analyse vom 09.09.2026 (gestern)

Begründung der Einstufung

Risikobegründung freischalten

Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.

  • Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
  • Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Geeignet fürErfahrene SaniererProjektentwickler / Profis
  • Erfahrene Sanierer

    Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.

    Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.

  • Projektentwickler / Profis

    Fokus: komplexe Objekte, Abriss, unfertige Gebäude, mehrere Einheiten oder Genehmigungsfragen.

    Achtung: Bauamt, Baulasten, Erschließung, Statik, Kosten- und Zeitrisiko professionell prüfen.

KI-Zusammenfassung freischalten

Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.

  • Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
  • Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
Recht, Lasten & Risiken5 bestehenbleibend · 2 ohne

Bleibt bestehen (belastet Käufer)

Bestehenbleibende Rechte••••••
Wohnrecht••••••
Leitungsrecht••••••
Wege-/Dienstbarkeit
Sanierung & Nutzung prüfenBefunde gefuehrt
Bauzustand
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Nutzung
••••••
Prüfung
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Sanierung & Nutzung freischalten

Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.

Premium-Prüfplan23 Prüfpunkte priorisiert

Premium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus Risikoanalyse, Gutachten und Objektangaben in einer kompakten Liste.

Sofort klären7
Vor Gebot14
Prüfpunkte gesamt23
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  • amtliche Bekanntmachungamtliche_Bekanntmachung1.pdf2 Seiten · 181 KB

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    Baulast••••••

    Erlischt mit Zuschlag / nicht eingetragen

    2 nicht eingetragen

    Strukturierte Rechte2 konkrete Hinweise
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