Mehrfamilienhaus · Marienstraße 11, 08412 Werdau

Amtsgericht Zwickau0003 K 0077/ 2024

Termin 17.11.2026, 09:00 Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Straßenseitige Außenansicht des Wohngebäudes mit rosafarbener Fassade und Garagentor im Erdgeschoss.

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Finanzen

69.000 € Verkehrswert festgesetzt

Wohnfläche: 188 m²
Preis/m²: 367 €/m²
Belastung/Monat

Risiko Datenbasis: Güte B

Risikoklasse 4/6 · Erhöht

Termin bestätigt

Eckdaten

Zustand: sanierungsbedürftig

Datenbasis

Gutachtenalter 2 Jahre 3 Monate 12.07.2024

Besichtigung Innen vollständig besichtigt

belastbar Güte B

Die wichtigsten Daten wirken plausibel belegt.

keine offenen Datenwarnungen

Beschreibung

Unverbindliche Angaben: bebaut mit 2-geschossigem, teilunterkellerten, vor 1900 errichtetem Wohnhaus, aufgrund des vorhandenen Verschleiß, der Schäden und der tlw. laienhaften Ausführung der letzten Modernisierungsmaßnahmen derzeit nicht nutzbar; z. Zt. der Gutachtenerstellung bereits seit 5 Jahren leerstehend; Zustand abgenutzt, abgewohnt und vernachlässigt; Wohnfläche insges. 188 m²

Analysebereiche Bereich 1 von 3

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Bereich 1 von 3

Objekt & Lage

Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Objekt & Ausstattung

188 m²

Objektart

Mehrfamilienhaus

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Wohnfläche

188 m²

Grundstück

170 m²

Grundbuch

Grundbuch des Amtsgerichtes Zwickau von Werdau, Blatt 675

Ausstattung

Keller

Zustand

sanierungsbedürftig

Energetischer Zustand

Kein Energieausweis vorhanden.

Modernisierung

Abgenutzter, abgewohnter und teilweise vernachlässigter Zustand. Teilmodernisierungen nach 1990 bis ca. 2000 (Bäder in den Etagen, Fenster und Türen, Zentralheizung, Elektroinstallation, Fußböden, WDVS an der straßenseitigen Fassade, Dachneudeckung). Zu erneuern: überwiegend Innentüren, Sanitärausstattung im OG und DG sowie sämtliche Oberbeläge. Medienanschlüsse neu herzustellen, haustechnische Anlagen auf Funktionstüchtigkeit zu prüfen. Mängel: unebenes Fußbodenniveau im OG und DG, Geschosstreppe. Das Objekt ist zum Stichtag ungenutzt, Komplettleerstand seit ca. 5 Jahren. Das Erdgeschoss war früher Ladenlokal.

Gutachten-Stichtag: 12.07.2024 Ortstermin: 12.07.2024

Bewertungsintegrität & Datenbasis

Datenbasis: Güte B

Gutachtenalter

2 Jahre 3 Monate12.07.2024

Innenbesichtigung

Innen- und Außenbesichtigung

Ortstermin

12.07.2024

Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.

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Gebot & Kosten

Kostenrechner & Rendite

Kosten

Besonderheiten in Sachsen

Vorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.

Mein Gebot

80 % vom Verkehrswert

Sicherheit 10 % 5/10-Grenze 7/10-Grenze Verkehrswert

6.900 34.500 48.300 69.000

Wertgrenzen entfallen

Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.

Berücksichtigter Kapitaleinsatz Gebot + eingerechnete Positionen · nicht vollständig

Kostenaufstellung

Gebot 55.200 €

+ Grunderwerbsteuer (5,5 %) 3.036 €

Gebot Nebenkosten

Vor Gebot einplanen

Am Termin

Sicherheitsleistung 10 % · keine Zusatzkosten

6.900 €

Nach dem Zuschlag

Bargebot-Zahlung vorbereiten 28–56 Tage

55.200 €

Zusätzlich, nicht in der Summe

4-%-Zins bis Verteilung 90 Tage · 4 %

544 €

Gerichts- und Grundbuchkosten

ab ca. 581 €

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Wirtschaftlichkeitsberechnung

Vorschau

Ihre Annahmen

Investition

Berücksichtigter Kapitaleinsatzaus Kostenrechner

Kaltmiete

Finanzierung

Steuer-Annahmen

Ergebnis

Bruttomietrendite••••••

Nettomietrendite••••••

Schuldendienstdeckung (DSCR)••••••

Cashflow vor Steuer

Liquiditätsüberschuss p. a.

••••••••••••

nach Steuer••••••

Alle Kennzahlen

Kaufpreisfaktor••••••

Eigenkapitalrendite••••••

AfA pro Jahr••••••

Steuerliches Ergebnis••••••

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Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
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Bereich 3 von 3 Weiter: Risikoanalyse Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Bereich 3 von 3

Risikoanalyse

Einschätzung, Risiken & Prüfplan

Analyse des Wertgutachtens

KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.

Risikoklasse 4/6 · Erhöht Datenbasis: Güte B

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Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis

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Geeignet fürErfahrene SaniererRenditeoptimierer (Value-Add)

Erfahrene Sanierer
Fokus: größere Sanierungs-, Technik- oder Zustandsrisiken mit professioneller Kalkulation.
Achtung: Angebote, Bauzeit, Genehmigungen, Schadstoffe und Finanzierungspuffer vor Gebot sichern.
Renditeoptimierer (Value-Add)
Fokus: Potenzial durch Leerstand, untermarktige Miete oder optimierbare Nutzung.
Achtung: rechtliche Umsetzbarkeit, Modernisierungskosten und Zeit bis zum höheren Ertrag prüfen.

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Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
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Bereich 1 von 3 Zurück zu Objekt & Lage Ausstattung, Lage & Datengrundlage

Nächster Termin

Nov 17

Dienstag, 09:00 17.11.2026

Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen

Termin unverändert · zuletzt geprüft vor 23 Std

Versteigerungsobjekt Marienstraße 11, 08412 Werdau

Gericht Zwickau Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau

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