Eigentumswohnung · An der Brauerei 36a, An der Brauerei 36b, An der Brauerei 36c, An der Brauerei 36d, An der Brauerei 36e, An der Brauerei 36f, An der Brauerei 36g, An der Brauerei 37a, An der Brauerei 37b, An der Brauerei 37c, An der Brauerei 37d, An der Brauerei 37e, An der Brauerei 37f, An der Brauerei 37g 36 d u.a., 08412 Werdau
Amtsgericht ZwickauAktenzeichen 0003 K 0048/2022
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Baujahr
- 1990 36 Jahre alt
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- EG
Einige Werte brauchen Prüfung, bevor Sie sich auf sie verlassen.
Beschreibung
2-Raum-Eigentumswohnung im EG, ca. 54 m² Wohnfläche, in einer Wohnanlage mit 76 Wohnungen, Baujahr 1990, z. Ztpkt. der Gutachtenerstellung seit 2019 leerstehend, Instandsetzungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen sind notwendig
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
An der Brauerei 36a, An der Brauerei 36b, An der Brauerei 36c, An der Brauerei 36d, An der Brauerei 36e, An der Brauerei 36f, An der Brauerei 36g, An der Brauerei 37a, An der Brauerei 37b, An der Brauerei 37c, An der Brauerei 37d, An der Brauerei 37e, An der Brauerei 37f, An der Brauerei 37g 36 d u.a., 08412 Werdau
Objekt & Ausstattung
54 m² · 2 Zi.Wohnung seit ca. 2019 leer; Instandsetzungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen erforderlich. Gebäude in den 1990er Jahren errichtet (genaues Baujahr nicht genannt).
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Mitversteigerter Pkw-Stellplatz laut Gutachten vor Ort nicht auffindbar
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Einheiten
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Sehen Sie jede Einheit des Objekts mit Wohn- und Nutzflächen, Räumen und Mieten im Detail.
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Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
An der Brauerei 36a, An der Brauerei 36b, An der Brauerei 36c, An der Brauerei 36d, An der Brauerei 36e, An der Brauerei 36f, An der Brauerei 36g, An der Brauerei 37a, An der Brauerei 37b, An der Brauerei 37c, An der Brauerei 37d, An der Brauerei 37e, An der Brauerei 37f, An der Brauerei 37g 36 d u.a., 08412 Werdau
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
12 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
An der Brauerei 36a, An der Brauerei 36b, An der Brauerei 36c, An der Brauerei 36d, An der Brauerei 36e, An der Brauerei 36f, An der Brauerei 36g, An der Brauerei 37a, An der Brauerei 37b, An der Brauerei 37c, An der Brauerei 37d, An der Brauerei 37e, An der Brauerei 37f, An der Brauerei 37g 36 d u.a., 08412 Werdau
Kosten
Besonderheiten in SachsenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
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Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
WEG / Eigentümergemeinschaft
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Erkennen Sie schneller, welche laufenden Kosten und Gemeinschaftsthemen bei der Wohnung relevant werden.
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- Hausgeld, Rücklagen und Verwalterhinweise
- WEG-Finanzen und Instandhaltungsrücklage
- Sonderumlagen und offene Prüfungspunkte
Nächster Termin
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
2Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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Eigene Notizen
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