Mehrere Objekte · Ecke 1, 99891 Bad Tabarz
Amtsgericht GothaAktenzeichen 0016 K 0017/2025
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Baujahr
- 1870 · mod. 1970 156 Jahre alt
- Wohnlage
- mittel
- Grundstück
- 190 m²
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Objekt 1: Einfamilienhaus: - Zweigeschossiges und wahrscheinlich teilunterkellertes Einfamilienhaus mit unausgebautem Dachgeschoss - Baujahr: ca. 1870 - Ausbau des Dachgeschosses und teilweise Modernisierung in 1970/1971 - Wohnfläche des Hauses ca. 124,75 m² - Haus nicht beräumt -Bewertung nach äußerem Anschein | Objekt 2: Ruine / Noch nicht beräumte ehemalige Scheune/Lagerschuppen: - Ehemaliges Nebengelass (Scheune/Lagerschuppen) im Hinterhof
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Ecke 1, 99891 Bad Tabarz
Objekt & Ausstattung
124,8 m²Auffälligkeiten im Gutachten
prüfen
Feuchte / Schimmel
Feuchtigkeitsschäden an der Fassade der Rück-/Hofseite, Putz bröckelt ab, Feuchte dringt ein- Was bedeutet das?
- Feuchte Wände oder Schimmel deuten häufig auf eine fehlende Abdichtung, undichte Leitungen oder zu wenig Lüftung hin. Ursache und Umfang entscheiden, ob die Sanierung klein bleibt oder teuer wird.
- Vor Gebot prüfen
- Lassen Sie Ursache und Umfang von einer Fachperson einschätzen und planen Sie einen Puffer im Budget ein.
Außenwände ungedämmt, Fehlen zeitgemäßer energetischer Standards, kein gültiger Energieausweis vorhanden
Unterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (ca. 1870, Dachgeschossanhebung 1970/71), alters- und nutzungsbedingt stark gebraucht und sanierungsbedürftig. Seit 1970/71 keine nennenswerten Modernisierungen. Außenwände ungedämmt, Fassade verwittert mit Feuchteschäden, Haustechnik nicht bekannt. Hinterhof mit teilweise abgebrochener Scheunenruine und Bauschutt.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte C- Innenräume Einfamilienhaus: Keine Innenbesichtigung möglich, Eigentümer/Schuldner nicht angetroffen
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Funktionsfähigkeit der Haustechnik und Installationen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
Dokumentenabgleich freischalten
Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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- Angaben mehrerer Quellen nebeneinander sehen
- Belegzitate und die passende Dokumentseite öffnen
- Fehlende Belege und unterschiedliche Bezugsgrößen erkennen
Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Ecke 1, 99891 Bad Tabarz
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
Risikobegründung freischalten
Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikoklasse 1–6 mit nachvollziehbarer Herleitung
- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
KI-Zusammenfassung freischalten
Lesen Sie die kompakte Einordnung aus dem Gutachten: Zusammenfassung, Empfehlung und passende Käuferprofile.
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- Gutachten in wenigen Sätzen erfassen
- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
Rechte, Lasten & Risiken freischalten
Sehen Sie, welche Rechte, Baulasten oder Belastungen im Gutachten genannt werden und was davon für das Gebot zählt.
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- Wohnrechte, Erbbaurechte und Dienstbarkeiten einordnen
- Baulasten, Altlasten und sonstige Belastungen sehen
- Auswirkung auf Verkehrswert, Nutzung und Prüfung erkennen
Sanierung & Nutzung prüfen
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Sehen Sie bauliche Befunde, Nutzungsstatus und konkrete Prüfpunkte direkt neben der Premium-Analyse.
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- Sanierung, Schadstoffe, Brandschutz und Statik schneller einordnen
- Leerstand, Vermietung oder Besitzlage verständlich sehen
- Ableiten, was vor Gebot fachlich geprüft werden muss
Premium-Prüfplan
18 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Sehen Sie konkrete Prüfpunkte mit Priorität, Status, Quelle und Fundstelle, ohne die Detailseite verlassen zu müssen.
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- Alle Prüfpunkte nach Dringlichkeit sortiert, von sofort klären bis beobachten
- Zu jedem Punkt die Quelle, bei vorliegendem Gutachten mit Fundstelle und Seite
- Punkte abhaken, Notizen speichern und den Fortschritt je Objekt behalten
Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
Ecke 1, 99891 Bad Tabarz
Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Wertgrenzen entfallen
Das Amtsgericht ruft dieses Objekt erneut auf. Die 5/10- und die 7/10-Grenze gelten hier nicht mehr (§ 85a Abs. 2, § 74a Abs. 4 ZVG), ein Gebot darunter kann also den Zuschlag erhalten. Eine Sicherheitsleistung von in der Regel 10 % des Verkehrswerts kann weiterhin verlangt werden. Beide Linien stehen weiterhin als Orientierung im Regler.
Kostenaufstellung
Vor Gebot einplanen
Am Termin
Nach dem Zuschlag
Zusätzlich, nicht in der Summe
Eigene Kostenkalkulation freischalten
Stellen Sie pro Objekt Ihre eigene Kalkulation auf, mit benannten Positionen, Kategorien und einer live aktualisierten Zwischensumme.
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- Beliebig viele benannte Positionen in eigenen Kategorien
- Prozent-Puffer wie ein Sicherheitspuffer, der live mitrechnet
- Live-Zwischensumme mit offen ausgewiesenen Gebührenpositionen
Wirtschaftlichkeitsberechnung
VorschauWirtschaftlichkeitsberechnung freischalten
Prüfen Sie in Sekunden, ob sich dieses Objekt rechnet, mit Rendite, Cashflow und Steuerwirkung auf Basis Ihrer eigenen Annahmen.
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- Monatlicher und jährlicher Cashflow vor und nach Steuer
- Brutto- und Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Kaufpreisfaktor
- Steuerliches Ergebnis mit AfA und Ihrem Grenzsteuersatz
Wert & Ertrag
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Prüfen Sie die Zahlen hinter dem Verkehrswert und sehen Sie, ob Miete, Bodenwert und Ertragswert zusammenpassen.
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- Sachwert, Ertragswert, Bodenwert und Wertanteile
- Mietangaben, Marktmiete und vermietete Flächen
- Rendite- und €/m²-Kennzahlen für den Vergleich
Nächster Termin
Wiederholungstermin · Wertgrenzen entfallen
Termin unverändert · zuletzt geprüft
Dokumente
3Diese Versteigerung umfasst 2 Objekte, je Einheit gibt es meist ein eigenes Gutachten/Exposé. Mehrfach erscheinende Dokumente sind daher keine Duplikate.
Dokumente fragen
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Stellen Sie Fragen zu Gutachten, Risiken und Unsicherheiten mit belegten Fundstellen.
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- Antworten mit Originalzitaten erhalten
- Seiten und Dokumentnamen direkt sehen
- Unbelegte Aussagen als offen erkennen
Eigene Notizen
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Erstellen Sie ein kostenloses Konto, um Ihre private Einschätzung direkt an der Auktion zu speichern. Sichtbar nur für Sie.
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- Gebotsgrenze, Strategie und offene Fragen festhalten
- Prüfpunkte für Gutachter, Bank oder Anwalt sammeln
- Objekte später mit Ihren eigenen Annahmen vergleichen
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Gotha
Nächste Termine
Doppelhaushälfte · 120 m² · Vargulaer Straße 10, 99958 Tonna, Gräfentonna · Aktenzeichen 0016 K 0030/2025 · Termin 05.11.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 78.000 €
Einfamilienhaus · 122 m² · Kirchgasse 21, 99887 Georgenthal OT Gospiteroda · Aktenzeichen 0016 K 0004/2025 · Termin 10.11.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 17.000 €
Einfamilienhaus · 195 m² · Friedensstraße 37, 99885 Ohrdruf OT Gräfenhain · Aktenzeichen 0016 K 0026/2025 · Termin 17.11.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 42.000 €
Zweifamilienhaus · 186 m² · Hauptstraße 31, 99869 Tüttleben · Aktenzeichen 0016 K 0040/2025 · Termin 26.11.2026, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 132.000 €
Einfamilienhaus · 177 m² · Neues Tor 15, 99869 Nessetal, Ballstädt · Aktenzeichen 0016 K 0024/2025 · Termin 08.12.2026, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 250.000 €
Einfamilienhaus · 128,4 m² · Neu · Waltershäuser Straße 65 B, 99869 Sonneborn · Aktenzeichen 0016 K 0008/2026 · Termin 05.01.2027, Di., 09:00 Uhr · Verkehrswert 136.000 €
Einfamilienhaus · 113,9 m² · Hermann-Kirchner-Straße 25, 99885 Ohrdruf OT Wölfis · Aktenzeichen 0016 K 0003/2026 · Termin 14.01.2027, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 51.000 €
Einfamilienhaus · 121 m² · Wiederholungstermin · Wartbergsweg 145, 99100 Bienstädt · Aktenzeichen 0016 K 0003/2025 · Termin 04.02.2027, Do., 11:00 Uhr · Verkehrswert 262.000 €
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