Einfamilienhaus · Hermann-Kirchner-Straße 25, 99885 Ohrdruf OT Wölfis
Amtsgericht GothaAktenzeichen 0016 K 0003/2026
Die Datenbasis enthält harte Warnungen; niedrige Risiken sind hier keine Entwarnung.
Beschreibung
Einfamilienhaus (teilunterkellert) als Reihenhaus mit Anbauten und Nebengelass, sanierungs-/ modernisierungsbedürftig; BJ: ca. um 1870, Wohnfläche: 113,90 qm, sonstige Nutzungsfläche: 52,57 qm Anbau sowie Eingangsbereich und Garage: Wellasbesteindeckung
Objekt & Lage
Ausstattung, Lage & Datengrundlage
Objekt & Lage
Hermann-Kirchner-Straße 25, 99885 Ohrdruf OT Wölfis
Objekt & Ausstattung
113,9 m²Ausstattung
Auffälligkeiten im Gutachten
kritisch
Schadstoffverdacht
Asbesthaltige Faserzementplatten auf Dach des Anbaus, des angebauten Flurs und der Garage- Was bedeutet das?
- Im Gebäude können belastete Baustoffe stecken, etwa Asbest, teerhaltige Stoffe oder behandeltes Holz. Ausbau und Entsorgung unterliegen strengen Vorgaben und kosten deutlich mehr als ein normaler Rückbau.
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- Lassen Sie vor Umbau oder Abriss eine Schadstoffuntersuchung machen und ein Angebot für die Entsorgung einholen.
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Heizung defekt
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- Die Heizung funktioniert laut Gutachten nicht oder nicht zuverlässig. Eine neue Anlage muss das Gebäudemodernisierungsgesetz erfüllen und kann einen großen Teil des Sanierungsbudgets binden.
- Vor Gebot prüfen
- Holen Sie ein Angebot für die Instandsetzung oder den Austausch ein.
Schlechte Energieeffizienz, stark veraltete Haustechnik; kein gültiger Energieausweis vorhanden
Ursprung um 1870 (Baujahr unbekannt), zweigeschossiges teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengelass (Garage, Lagerschuppen). Ölheizung 1991 installiert, zum Stichtag außer Betrieb; Gasanschluss 2025 hergestellt, nicht in Betrieb. Dacheindeckung des Hauptgebäudes 2001 erneuert, Fenster 2022/2023 überwiegend erneuert, Abwasseranschluss 2024. Haus- und Leitungstechnik sowie Sanitär- und Elektroinstallationen veraltet; Innenräume stark abgenutzt, Küche entkernt; laut Gutachten nahezu unbewohnbar. Asbesthaltige Faserzementplatten auf Dach von Anbau, angebautem Flur und Garage.
Bewertungsintegrität & Datenbasis
Datenbasis: Güte A- Überdachungen und Unterstände auf der ehemaligen Pachtfläche: Nicht weitergehend untersucht; Eigentumsverhältnisse nicht abschließend geklärt
- Schadstoffe: Keine Untersuchung auf Schädlinge und gesundheitsschädigende Baumaterialien
- Baugenehmigung: Vorliegen einer Baugenehmigung und Übereinstimmung mit dem Bauordnungsrecht nicht geprüft
- Funktionsfaehigkeit der Heizungs-, Elektro- und Wasserinstallationen unterstellt
Die Informationsgüte spiegelt wider, wie vollständig die Datenbasis des Gutachtens ist. Sie beeinflusst direkt, wie belastbar die Risikoklasse gewertet werden kann.
Dokumentenabgleich
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Prüfen Sie abweichende Flächen-, Miet- und Kostenangaben mit ihren Originalquellen.
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Risikoanalyse
Einschätzung, Risiken & Prüfplan
Risikoanalyse
Hermann-Kirchner-Straße 25, 99885 Ohrdruf OT Wölfis
Analyse des Wertgutachtens
KI-generierte Einschätzung aus dem amtlichen Wertgutachten, keine Anlage- oder Rechtsberatung. Sie ersetzt keine eigene Prüfung; maßgeblich ist das Original-Gutachten.
Risikoeinstufung
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Sehen Sie, welche Regeln und belegten Gutachtenstellen die Risikoklasse auslösen.
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- Risikofaktoren nach Schweregrad und Thema
- Quellen, Zitate und Hinweise auf dünne Datenbasis
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- Einordnung zu Chancen, Risiken und nächster Prüfung
- Käuferprofile für die schnelle Priorisierung nutzen
Recht, Lasten & Risiken
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19 Prüfpunkte priorisiertPremium bündelt die wichtigsten nächsten Prüfungen aus den vorliegenden Unterlagen und Objektangaben in einer kompakten Liste.
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Gebot & Kosten
Kostenrechner & Rendite
Gebot & Kosten
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Kosten
Besonderheiten in ThüringenVorläufige Kalkulation auf Gebotsbasis. Offene Rechte und Gebühren separat prüfen.
Kostenaufstellung
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Am Termin
Nach dem Zuschlag
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Weitere Zwangsversteigerungen am Amtsgericht Gotha
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